Guide investissement

Appart. 6.32 % brut

Maison 5.22 % brut

Investir à Villecresnes

Île-de-France · 11 642 habitants

Marché locatif équilibré et connecté, avec des quartiers attractifs pour les familles et les actifs recherchant une proximité rapide avec Paris.

Villecresnes offre un cadre résidentiel calme à proximité de Paris, avec une demande locative stable. Les prix au mètre carré et les loyers varient selon les quartiers, offrant des opportunités de rentabilité intéressantes pour des investissements bien ciblés. Cette fiche synthétise les dynamiques du marché et les quartiers à privilégier pour optimiser votre portefeuille locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.32 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.42 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Villecresnes en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Villecresnes).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Villecresnes » : ~3 509 €/m², 6.32 % brut et ~4.42 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (4.93 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement modéré et une exposition à la dynamique francilienne stable.

Contexte marché à Villecresnes

Marché locatif équilibré et connecté, avec des quartiers attractifs pour les familles et les actifs recherchant une proximité rapide avec Paris.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et cadre résidentiel attractif qui favorisent des baux longs et une rotation des loyers maîtrisée.

Données marché à Villecresnes

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 509 €/m²

Loyer moyen

18.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.32 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 777 €/m²

Loyer moyen

16.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.22 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 642

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.32 %, maison ~5.22 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (4.93 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 4,93 %Maison 3,86 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 600 €
Loyer / m² · mois: 23,0 €

Maison

Prix / m²: 5 599 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Synthèse secteur

Le centre-ville bénéficie d’une offre commerciale dense et d’un accès rapide aux transports. Demande locative soutenue par des locataires recherchant la proximité des commerces et services. Les baux sont généralement de courte à moyenne durée avec une rotation modérée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 280 000 € · 1 170 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	5 600 €	23.0 €	4.93 %
Campus et zones éducatives	5 400 €	22.0 €	4.89 %
Parc des Mûriers	5 200 €	21.0 €	4.85 %
Gare	6 000 €	24.0 €	4.80 %
Zone pavillonnaire Est	5 100 €	20.0 €	4.71 %
Zone pavillonnaire Ouest	5 050 €	19.0 €	4.51 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 87 725 €, loyer mensuel indicatif 462 €, soit environ 6.32 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 157 905 €, loyer mensuel indicatif 832 €, soit environ 6.32 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 280 720 €, loyer mensuel indicatif 1 657 €, soit environ 7.08 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 122 815 €, loyer mensuel indicatif 738 €, soit environ 7.21 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l’évolution des taux, à la fiscalité et à la dépendance des infrastructures de transport.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Villecresnes : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement modéré et une exposition à la dynamique francilienne stable.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (4.93 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (5 050 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement 2-3 pièces en centre-ville et pavillons en zone pavillonnaire pour du long terme.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.42 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Villecresnes. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

157 905 €

+ 10 849 € notaire (est.)

Loyer mensuel

832 €

estimation marché

Rendement brut

6.32 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Villecresnes (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

339 930 €

+ 22 888 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 480 €

estimation marché

Rendement brut

5.22 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Villecresnes

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Villecresnes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Villecresnes

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à VillecresnesRendement locatif — Villecresnes Prix immobilier — Villecresnes Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Villecresnes

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Villecresnes.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat