Guide investissement
Appart. 10.41 % brut
Maison 11.76 % brut
Investir à Villefranche-de-Rouergue
Occitanie · 11 720 habitants
Marché locatif dynamique avec une diversité de profils locataires; privilégiez les centres historiques et les zones résidentielles calmes pour optimiser rendement et vacance.
Villefranche-de-Rouergue offre un potentiel locatif stable dans une zone urbaine de taille moyenne. Le coût d’achat reste raisonnable et les loyers soutenus par une demande locale solide. Cette fiche cible les investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et risques dans une ville dynamique de l’Occitanie.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
10.41 %
Appartement — ville
Net estimé
~7.29 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 45/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Villefranche-de-Rouergue » : ~1 102 €/m², 10.41 % brut et ~7.29 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus Sud (6.97 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Convient aux investisseurs cherchant un rendement modéré avec une gestion maîtrisée, idéal pour petits immeubles et appartements en centre-ville.
Contexte marché à Villefranche-de-Rouergue
Marché locatif dynamique avec une diversité de profils locataires; privilégiez les centres historiques et les zones résidentielles calmes pour optimiser rendement et vacance.
Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Stabilité démographique et accessibilité des prix d’achat; attractivité du centre-ville et des quais de l'Aveyron.
Données marché à Villefranche-de-Rouergue
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
9.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
10.41 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
9.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
11.76 %
moyenne ville
Contexte
Population
11 720
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 45 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
21.5 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 10.41 %, maison ~11.76 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Sud (6.97 %).
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