Investissez dans l'immobilier locatif à Villeneuve-en-Retz, un marché à fort potentiel de rendement et à faible vacance.
Villeneuve-en-Retz est une commune attractive de la Loire-Atlantique, proche de Nantes et de la côte vendéenne. Le marché locatif y est relativement stable avec une demande soutenue pour les biens bien situés. Cet analytique vous donne des repères sur les prix, les loyers et les quartiers à viser pour optimiser le rendement.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.77 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.04 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~2 % — score 42/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Villeneuve-en-Retz).
Investissez dans l'immobilier locatif à Villeneuve-en-Retz, un marché à fort potentiel de rendement et à faible vacance.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Bonne rentabilité potentielle due à des prix d'achat encore soutenus et une demande locative stable, notamment dans le centre et les zones proches des transports.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 600 €/m²
Loyer moyen
12.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.77 %
moyenne ville
Prix moyen
1 800 €/m²
Loyer moyen
9.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.00 %
moyenne ville
Population
5 003
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Vacance locative
2.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché détendu, vacance estimée 2 %. Rendement brut moyen appartement 5.77 %, maison ~6.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port de la Fosse (5.31 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Cadre agréable avec vue sur le littoral, attractif pour les familles et locations saisonnières ponctuelles; demande plus faible hors saison.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Port de la Fosse | 2 600 € | 11.5 € | 5.31 % |
| Village historique du Centre-Nord | 2 500 € | 11.0 € | 5.28 % |
| Zone pavillonnaire des Mûriers | 2 400 € | 10.5 € | 5.25 % |
| Gare | 2 900 € | 12.5 € | 5.17 % |
| Campus et proximité | 3 200 € | 13.5 € | 5.06 % |
| Centre-ville | 3 100 € | 13.0 € | 5.03 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 5.78 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 5.77 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 6.46 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 6.58 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Villeneuve-en-Retz. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
117 000 €
+ 9 360 € notaire (est.)
Loyer mensuel
563 €
estimation marché
Rendement brut
5.77 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Villeneuve-en-Retz (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
162 000 €
+ 12 960 € notaire (est.)
Loyer mensuel
810 €
estimation marché
Rendement brut
6.00 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Villeneuve-en-Retz). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Villeneuve-en-Retz.
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