Guide investissement

Appart. 4.88 % brut

Maison 4.26 % brut

Investir à Villeneuve-lès-Avignon

Occitanie · 12 617 habitants

Le marché locatif de Villeneuve-lès-Avignon offre un ratio rendement/valorisation attractif, avec des loyers soutenus et des prix à la hausse dans les quartiers centraux.

Villeneuve-lès-Avignon bénéficie d'une localisation stratégique à proximité d'Avignon, offrant un cadre de vie agréable et une population active stable. Le marché locatif y est soutenu par une demande résidentielle et une dynamique démographique favorable. Les opportunités se concentrent particulièrement sur les appartements en centre-ville et sur les maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.88 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.42 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~5 % — score 72/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Villeneuve-lès-Avignon).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Villeneuve-lès-Avignon » : ~3 355 €/m², 4.88 % brut et ~3.42 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Gare (4.14 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un équilibre entre rendement et stabilité patrimoniale, prêt à gérer quelques travaux et à optimiser les charges.

Contexte marché à Villeneuve-lès-Avignon

Le marché locatif de Villeneuve-lès-Avignon offre un ratio rendement/valorisation attractif, avec des loyers soutenus et des prix à la hausse dans les quartiers centraux.

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Localisation attractive près d'Avignon et forte demande pour petites surfaces et pavillons, avec potentiel de valorisation grâce à des aménagements urbains.

Données marché à Villeneuve-lès-Avignon

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 355 €/m²

Loyer moyen

13.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.88 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 828 €/m²

Loyer moyen

13.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.26 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 617

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.88 %, maison ~4.26 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (4.14 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 4,14 %Maison 4,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 200 €
Loyer / m² · mois: 14,5 €

Maison

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Quartier proche de la gare avec forte mobilité domicile-travail. Demande stable pour appartements de 2–3 pièces et petites maisons; prix encore attractifs par rapport au centre. Risques: bruit et travaux potentiels pour améliorer le confort acoustique.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 210 000 € · 740 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	4 200 €	14.5 €	4.14 %
Port et accès rivière	4 100 €	13.8 €	4.04 %
Zone pavillonnaire Ouest	3 700 €	12.4 €	4.02 %
Cœur historique et Campus	4 800 €	16.0 €	4.00 %
Zone pavillonnaire Est	3 600 €	12.0 €	4.00 %
Centre-ville	4 600 €	15.0 €	3.91 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 83 875 €, loyer mensuel indicatif 341 €, soit environ 4.88 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 150 975 €, loyer mensuel indicatif 613 €, soit environ 4.87 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 268 400 €, loyer mensuel indicatif 1 221 €, soit environ 5.46 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 117 425 €, loyer mensuel indicatif 544 €, soit environ 5.56 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance éventuelle à la saisonnalité touristique et à l'évolution du pouvoir d'achat local; contraintes de stationnement et coûts de rénovation.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Villeneuve-lès-Avignon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un équilibre entre rendement et stabilité patrimoniale, prêt à gérer quelques travaux et à optimiser les charges.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (4.14 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (3 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et petites maisons pavillonnaires dans les zones pavillonnaires Est/Ouest.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.42 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Villeneuve-lès-Avignon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

150 975 €

+ 10 391 € notaire (est.)

Loyer mensuel

613 €

estimation marché

Rendement brut

4.87 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Villeneuve-lès-Avignon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

344 520 €

+ 23 192 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 222 €

estimation marché

Rendement brut

4.26 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Villeneuve-lès-Avignon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Villeneuve-lès-Avignon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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