Rendement locatif attractif grâce à une demande soutenue et à une accessibilité rapide vers Paris. Investissez dans des T2–T3 en centre ou des maisons pavillonnaires pour diversifier.
Villeneuve-Saint-Georges présente un compromis attractif entre accessibilité francilienne et coût d'entrée raisonnable. Le marché locatif bénéficie d'une desserte ferroviaire et d'un tissu résidentiel mixte. Les quartiers centraux et proches des transports offrent des rendements compétitifs, malgré une certaine sensibilité au cycle économique. Cette fiche vise à orienter les investisseurs locatifs vers les opportunités les plus robustes.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.99 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.59 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~7 % — score 62/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Villeneuve-Saint-Georges).
Rendement locatif attractif grâce à une demande soutenue et à une accessibilité rapide vers Paris. Investissez dans des T2–T3 en centre ou des maisons pavillonnaires pour diversifier.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Bonne desserte et prix d'entrée raisonnables, offrant une diversification des profils locataires.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 675 €/m²
Loyer moyen
17.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.99 %
moyenne ville
Prix moyen
3 629 €/m²
Loyer moyen
16.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.55 %
moyenne ville
Population
35 492
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
7.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
15.5 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 7 %. Rendement brut moyen appartement 7.99 %, maison ~5.55 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et activités (6.00 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Proximité des établissements d'enseignement, forte demande étudiante et jeunes actifs. Loyers soutenus par la rotation, mais turnover élevé possibles hors périodes universitaires.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus et activités | 3 600 € | 18.0 € | 6.00 % |
| Zone pavillonnaire Est | 3 200 € | 15.0 € | 5.63 % |
| Centre-ville | 4 200 € | 19.0 € | 5.43 % |
| Bords de Yerres | 3 600 € | 16.0 € | 5.33 % |
| Zone pavillonnaire Ouest | 3 400 € | 15.0 € | 5.29 % |
| Gare | 4 000 € | 17.0 € | 5.10 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 66 875 €, loyer mensuel indicatif 446 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 120 375 €, loyer mensuel indicatif 802 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 214 000 €, loyer mensuel indicatif 1 597 €, soit environ 8.96 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 93 625 €, loyer mensuel indicatif 711 €, soit environ 9.11 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Villeneuve-Saint-Georges. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
120 375 €
+ 8 367 € notaire (est.)
Loyer mensuel
802 €
estimation marché
Rendement brut
8.00 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Villeneuve-Saint-Georges (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
326 610 €
+ 22 007 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 509 €
estimation marché
Rendement brut
5.54 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Villeneuve-Saint-Georges). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Villeneuve-Saint-Georges.
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