Rendement locatif attractif grâce à une demande soutenue dans les zones centrales et proches des transports, tout en restant compatible avec des budgets d'achat mesurés.
Villeneuve-Saint-Georges offre un marché locatif équilibré avec des prix d'achat raisonnables et des loyers attractifs. Le contexte Île-de-France périurbaine favorise une stabilité des revenus locatifs et une rotation modérée. Cette analyse met en évidence les quartiers clés et les opportunités d'investissement.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.68 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.98 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~7 % — score 62/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Villeneuve-Saint-Georges).
Rendement locatif attractif grâce à une demande soutenue dans les zones centrales et proches des transports, tout en restant compatible avec des budgets d'achat mesurés.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Bonne desserte et prix d'entrée raisonnables, offrant une diversification efficace des profils locataires.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 800 €/m²
Loyer moyen
18.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.68 %
moyenne ville
Prix moyen
3 000 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.80 %
moyenne ville
Population
35 492
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Vacance locative
7.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 7 %. Rendement brut moyen appartement 5.68 %, maison ~4.80 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et activités (6.00 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Proximité des établissements d'enseignement, forte demande étudiante et jeunes actifs. Loyers soutenus par la rotation, mais turnover élevé possibles hors périodes universitaires.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus et activités | 3 600 € | 18.0 € | 6.00 % |
| Zone pavillonnaire Est | 3 200 € | 15.0 € | 5.63 % |
| Centre-ville | 4 200 € | 19.0 € | 5.43 % |
| Bords de Yerres | 3 600 € | 16.0 € | 5.33 % |
| Zone pavillonnaire Ouest | 3 400 € | 15.0 € | 5.29 % |
| Gare | 4 000 € | 17.0 € | 5.10 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 95 000 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 5.68 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 171 000 €, loyer mensuel indicatif 810 €, soit environ 5.68 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 304 000 €, loyer mensuel indicatif 1 613 €, soit environ 6.37 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 133 000 €, loyer mensuel indicatif 718 €, soit environ 6.48 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Villeneuve-Saint-Georges. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
171 000 €
+ 13 680 € notaire (est.)
Loyer mensuel
810 €
estimation marché
Rendement brut
5.68 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Villeneuve-Saint-Georges (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
270 000 €
+ 21 600 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 080 €
estimation marché
Rendement brut
4.80 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Villeneuve-Saint-Georges). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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