Guide investissement

Appart. 6.69 % brut

Maison 5.64 % brut

Investir à Villeparisis

Île-de-France · 26 822 habitants

Rendement locatif attractif dans une ville bien desservie par les transports en Île-de-France. Exploitez les quartiers étudiants et familiaux pour optimiser la rotation et la stabilité des loyers.

Villeparisis offre une mixité résidentielle avec une meilleure accessibilité vers Paris et une demande locative stable. Le marché présente une balance entre prix d’achat modérés et loyers attractifs pour les investisseurs locatifs. Avec une offre variée de quartiers, Villeparisis peut convenir à différentes stratégies d’investissement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.69 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.68 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Villeparisis en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Villeparisis).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Villeparisis » : ~3 185 €/m², 6.69 % brut et ~4.68 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et proximité universitaire (5.81 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et risque modéré en proche banlieue parisienne. Préférence pour location longue durée et appartements de petites surfaces autour des gares et du centre.

Contexte marché à Villeparisis

Rendement locatif attractif dans une ville bien desservie par les transports en Île-de-France. Exploitez les quartiers étudiants et familiaux pour optimiser la rotation et la stabilité des loyers.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des transports et démographie stable offrent une rotation locative robuste et un potentiel de valorisation du parc immobilier. Le cadre urbain mixte soutient la demande sur différents segments de biens.

Données marché à Villeparisis

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 185 €/m²

Loyer moyen

17.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.69 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 461 €/m²

Loyer moyen

16.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.64 %

moyenne ville

Contexte

Population

26 822

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

2.5 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.69 %, maison ~5.64 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et proximité universitaire (5.81 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et proximité universitaire

Appart. 5,81 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Synthèse secteur

Demande soutenue par les étudiants et les jeunes actifs, avec une rotation de locataires plus élevée. Les appartements petites surfaces trouvent rapidement preneurs; les maisons restent plus rares et ciblent les colocations familiales. Perspective de rendement intéressante en période scolaire, mais saisonnière. Risques : volatilité locative et rentabilité moindre sur les longs baux.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et proximité universitaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et proximité universitaire	3 100 €	15.0 €	5.81 %
Bourg et Clos Saint-Lubin	3 000 €	13.0 €	5.20 %
Autour de la gare	3 400 €	14.5 €	5.12 %
Centre-ville	3 600 €	15.0 €	5.00 %
Zone pavillonnaire Est	2 900 €	12.0 €	4.97 %
Zone pavillonnaire Ouest	2 850 €	11.5 €	4.84 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 79 625 €, loyer mensuel indicatif 444 €, soit environ 6.69 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 143 325 €, loyer mensuel indicatif 799 €, soit environ 6.69 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 254 800 €, loyer mensuel indicatif 1 591 €, soit environ 7.49 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 111 475 €, loyer mensuel indicatif 709 €, soit environ 7.63 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’évolution des infrastructures et à la démographie locale. Risques saisonniers dans les quartiers étudiants et concurrence des zones périphériques.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Villeparisis : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et risque modéré en proche banlieue parisienne. Préférence pour location longue durée et appartements de petites surfaces autour des gares et du centre.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et proximité universitaire (5.81 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (2 850 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements bien situés près des gares et petites maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.68 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Villeparisis. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

143 325 €

+ 9 885 € notaire (est.)

Loyer mensuel

799 €

estimation marché

Rendement brut

6.69 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Villeparisis (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

311 490 €

+ 21 007 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 465 €

estimation marché

Rendement brut

5.64 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Villeparisis). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Villeparisis

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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