Guide investissement

Appart. 6.05 % brut

Maison 5.00 % brut

Investir à Villette-d'Anthon

Auvergne-Rhône-Alpes · 5 212 habitants

Marché locatif dynamique avec une répartition entre centre et pavillonnaire; opportunités de rendement attractif sans volatilité excessive.

Villette-d'Anthon présente une dynamique locative soutenue par sa proximité avec Lyon et ses infrastructures. Le marché offre un équilibre entre appartements et maisons, avec des opportunités de valorisation dans les quartiers centraux et résidentiels. Cet état des lieux vise à guider les investisseurs dans leurs choix et à estimer les rendements possibles.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.05 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.23 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Villette-d'Anthon).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Villette-d'Anthon » : ~3 354 €/m², 6.05 % brut et ~4.23 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (6.19 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement stable et une gestion active; profils mixtes intéressés par appartements centraux et maisons pavillonnaires.

Contexte marché à Villette-d'Anthon

Marché locatif dynamique avec une répartition entre centre et pavillonnaire; opportunités de rendement attractif sans volatilité excessive.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité avec Lyon et réseau de transports, mixité résidentielle soutenant la demande locative.

Données marché à Villette-d'Anthon

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 354 €/m²

Loyer moyen

16.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.05 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 236 €/m²

Loyer moyen

13.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 212

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

4.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.05 %, maison ~5.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (6.19 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 6,19 %Maison 6,29 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Demande soutenue par les étudiants et le personnel universitaire. Loyers plus élevés au m2 sur les petites surfaces, avec des pics en période universitaire. Risque de vacance saisonnière pendant les vacances scolaires. Bon vecteur de valorisation pour un portefeuille diversifié.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	3 100 €	16.0 €	6.19 %
Zone pavillonnaire est	2 700 €	13.0 €	5.78 %
Zone pavillonnaire ouest	2 600 €	12.5 €	5.77 %
Portes industrielles	2 500 €	11.0 €	5.28 %
Gare	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Centre-ville	3 500 €	15.0 €	5.14 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 83 850 €, loyer mensuel indicatif 423 €, soit environ 6.05 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 150 930 €, loyer mensuel indicatif 761 €, soit environ 6.05 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 268 320 €, loyer mensuel indicatif 1 515 €, soit environ 6.78 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 117 390 €, loyer mensuel indicatif 675 €, soit environ 6.90 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au marché lyonnais et à l'évolution du secteur universitaire; risques de vacance saisonnière et de surévaluation locale.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Villette-d'Anthon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable et une gestion active; profils mixtes intéressés par appartements centraux et maisons pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (6.19 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Portes industrielles (2 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans le centre et gare; maisons en zones pavillonnaires pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.23 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Villette-d'Anthon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

150 930 €

+ 10 388 € notaire (est.)

Loyer mensuel

761 €

estimation marché

Rendement brut

6.05 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Villette-d'Anthon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

291 240 €

+ 19 668 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 213 €

estimation marché

Rendement brut

5.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Villette-d'Anthon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Villette-d'Anthon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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