Guide investissement
Appart. 4.85 % brut
Maison 3.52 % brut
Investir à Viroflay
Île-de-France · 16 960 habitants
Le marché locatif viroflaysien reste stable grâce à la desserte RER et à la qualité de vie, avec des opportunités intéressantes sur les appartements en centre et les maisons pavillonnaires en zones résidentielles.
Viroflay bénéficie d'une localisation stratégique proche de Paris, avec une demande locative soutenue par les salariés et les familles. Le marché offre un équilibre entre potentiel de valorisation et rendements réguliers. Ce dossier présente les quartiers à cibler et les niveaux de loyers et de prix pour optimiser un investissement locatif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.85 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.39 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 65/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Viroflay » : ~5 857 €/m², 4.85 % brut et ~3.39 % net indicatif — marché tendu.
- Repère rendement secteur : Campus et commerces (4.67 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs à long terme recherchant stabilité et diversification, notamment familles et actifs proches de la gare. Potentiel de valorisation via des travaux modérés et de loyers attractifs.
Contexte marché à Viroflay
Le marché locatif viroflaysien reste stable grâce à la desserte RER et à la qualité de vie, avec des opportunités intéressantes sur les appartements en centre et les maisons pavillonnaires en zones résidentielles.
Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Paris et desserte ferroviaire rapide; offre locative diversifiée et potentiel de valorisation dans les quartiers centraux.
Données marché à Viroflay
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
23.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.85 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
23.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.52 %
moyenne ville
Contexte
Population
16 960
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 65 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
9.5 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.85 %, maison ~3.52 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et commerces (4.67 %).
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