Investissement locatif

Investissement locatif à Achères : rentabilité et cadre marché

Vue d'ensemble pour un projet d'achat : rendements indicatifs, écarts par quartier, puis prix et loyers pour cadrer budget et simulation.

Brut moyen

6.29 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.40 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Achères).

À retenir en 30 secondes

À Achères, moyenne ~4 200 €/m², 6.29 % brut et ~4.40 % net indicatif — marché modéré.
Côté rendement brut par secteur, Gare d'Achères est souvent le repère le plus élevé (6.57 %) : à valider avec l'état du bien et le loyer réel.
Profils orientés cash-flow et rendement, avec une sélection rigoureuse du secteur.

Contexte marché à Achères

Achères (Île-de-France) : environ 21 368 habitants. Les indicateurs ci-dessous synthétisent le marché à l'échelle de la ville ; la réalité d'un bien précis dépend du quartier, de l'état et du type de location.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Vacance locative relativement faible à l'échelle ville, ce qui sécurise la mise en loyer.

Quartiers et rendement brut à Achères

Secteurs classés par rendement brut appartement indicatif. Un rendement plus élevé va souvent avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande sur place avant d'arrêter un secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare d'Achères

Appart. 6,57 %Maison 5,29 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 200 €
Loyer / m² · mois: 23,0 €

Maison

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Synthèse secteur

Proximité de la gare attire les profils actifs et navetteurs. Loyers soutenus et bonne stabilité des locataires. Le turnover peut être modéré par les transports, mais la demande peut fluctuer en dehors des heures de pointe.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare d'Achères

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 210 000 € · 1 170 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — indicateurs par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare d'Achères	4 200 €	23.0 €	6.57 %
Pavillonnaire Est	3 700 €	20.0 €	6.49 %
Périphérie Nord	3 600 €	19.0 €	6.33 %
Pole éducatif	3 600 €	19.0 €	6.33 %
Centre-ville	4 600 €	24.0 €	6.26 %
Zone industrielle ouest	3 200 €	16.0 €	6.00 %

Prix, loyers et maisons — compléter votre budget

Même ville, déclinée par type de bien et contexte marché. Ces agrégats servent à cadrer un projet ; le bien réel et le financement fixent la décision.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.29 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.54 %

moyenne ville

Contexte

Population

21 368

habitants (estimation)

Tension du marché

modéré

Score 48 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture projet

Avec 6.29 % de rendement brut moyen, Achères peut intéresser un profil orienté cash-flow, sous réserve de bien choisir le secteur et le lot. Marché modéré. Vacance locative estimée à 4 % — relativement faible à l'échelle ville.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 7.04 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 7.17 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Travaux, charges de copropriété, taxe foncière et évolution des taux d'emprunt : à intégrer dans un calcul net, pas seulement dans le brut.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Achères : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profils orientés cash-flow et rendement, avec une sélection rigoureuse du secteur.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare d'Achères (6.57 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone industrielle ouest (3 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2 ou T3 selon la demande locale ; vérifier la dynamique du quartier ciblé.

Hypothèses de calcul (transparence)

Vue « projet » : agrégats prix, loyers, rendements et tension — le détail d'un achat réel dépend du bien, du financement et de la fiscalité.
Rendement net indicatif ~4.40 % : même ordre de grandeur que sur les pages rendement (coefficient 0,7 sur le brut, vacance ville 4 %).
Le simulateur intègre apport, crédit, charges et impôts : cette page pose le cadre marché, pas la décision fiscale ou bancaire finale.

Exemple de simulation d'investissement locatif à Achères

Deux ordres de grandeur indicatifs : un appartement de 45 m² et une maison de 90 m², à partir des moyennes marché à Achères. Ajustez dans le simulateur.

Appartement — 45 m²

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

6.29 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Maison — 90 m²

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

5.54 %

avant charges

Surface

90 m²

moyennes maison, loyer hors meublé de tourisme

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison · même logique que le bloc ci-dessus

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. Les boutons simulateur (haut de page et encadré bleu) chargent l'exemple appartement; seul le lien sous le tableau maison charge l'exemple maison.

En quelques secondes, vous pouvez savoir si votre projet est rentable.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Achères). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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