Investissement locatif

Investissement locatif à Agen : rentabilité et cadre marché

Vue d'ensemble pour un projet d'achat : rendements indicatifs, écarts par quartier, puis prix et loyers pour cadrer budget et simulation.

Brut moyen

5.40 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.78 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Agen en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Agen).

À retenir en 30 secondes

À Agen, moyenne ~2 000 €/m², 5.40 % brut et ~3.78 % net indicatif — marché modéré.
Côté rendement brut par secteur, Port de Garonne est souvent le repère le plus élevé (6.00 %) : à valider avec l'état du bien et le loyer réel.
Profils orientés cash-flow et rendement, avec une sélection rigoureuse du secteur.

Contexte marché à Agen

Agen (Nouvelle-Aquitaine) : environ 32 485 habitants. Les indicateurs ci-dessous synthétisent le marché à l'échelle de la ville ; la réalité d'un bien précis dépend du quartier, de l'état et du type de location.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Vacance locative relativement faible à l'échelle ville, ce qui sécurise la mise en loyer.

Quartiers et rendement brut à Agen

Secteurs classés par rendement brut appartement indicatif. Un rendement plus élevé va souvent avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande sur place avant d'arrêter un secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Port de Garonne

Appart. 6,00 %Maison 5,96 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Maison

Prix / m²: 1 550 €
Loyer / m² · mois: 7,7 €

Synthèse secteur

Secteur riverain avec belle valeur patrimoniale et vue sur le fleuve. Demande locative solide pour les T2 et T3, notamment en période estivale. Attention à la sensibilité aux travaux d’embellissement et à l’accessibilité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port de Garonne

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — indicateurs par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Port de Garonne	1 800 €	9.0 €	6.00 %
Centre-Bourg Est	2 000 €	9.9 €	5.94 %
Campus Sud	1 900 €	9.2 €	5.81 %
Gare	2 100 €	9.8 €	5.60 %
Zone pavillonnaire Est	1 650 €	7.6 €	5.53 %
Centre-ville	2 300 €	10.5 €	5.48 %

Prix, loyers et maisons — compléter votre budget

Même ville, déclinée par type de bien et contexte marché. Ces agrégats servent à cadrer un projet ; le bien réel et le financement fixent la décision.

Appartement

Prix moyen

2 000 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.40 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

8.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.65 %

moyenne ville

Contexte

Population

32 485

habitants (estimation)

Tension du marché

modéré

Score 48 / 100

Vacance locative

2.5 %

estimation à l’échelle ville

Lecture projet

Avec 5.40 % de rendement brut moyen, Agen peut intéresser un profil orienté cash-flow, sous réserve de bien choisir le secteur et le lot. Marché modéré. Vacance locative estimée à 3 % — relativement faible à l'échelle ville.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 50 000 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 5.40 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 90 000 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 5.40 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 160 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 6.04 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 70 000 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 6.15 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Travaux, charges de copropriété, taxe foncière et évolution des taux d'emprunt : à intégrer dans un calcul net, pas seulement dans le brut.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Agen : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profils orientés cash-flow et rendement, avec une sélection rigoureuse du secteur.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Port de Garonne (6.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 650 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2 ou T3 selon la demande locale ; vérifier la dynamique du quartier ciblé.

Hypothèses de calcul (transparence)

Vue « projet » : agrégats prix, loyers, rendements et tension — le détail d'un achat réel dépend du bien, du financement et de la fiscalité.
Rendement net indicatif ~3.78 % : même ordre de grandeur que sur les pages rendement (coefficient 0,7 sur le brut, vacance ville 3 %).
Le simulateur intègre apport, crédit, charges et impôts : cette page pose le cadre marché, pas la décision fiscale ou bancaire finale.

Exemple de simulation d'investissement locatif à Agen

Deux ordres de grandeur indicatifs : un appartement de 45 m² et une maison de 90 m², à partir des moyennes marché à Agen. Ajustez dans le simulateur.

Appartement — 45 m²

Prix d'achat

90 000 €

+ 7 200 € notaire (est.)

Loyer mensuel

405 €

estimation marché

Rendement brut

5.40 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Maison — 90 m²

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

5.65 %

avant charges

Surface

90 m²

moyennes maison, loyer hors meublé de tourisme

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison · même logique que le bloc ci-dessus

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. Les boutons simulateur (haut de page et encadré bleu) chargent l'exemple appartement; seul le lien sous le tableau maison charge l'exemple maison.

En quelques secondes, vous pouvez savoir si votre projet est rentable.

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