Rendement locatif

À Agen, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.59 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.91 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Agen en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Agen).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.59 % ; net indicatif ~3.91 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Port de Garonne (6.00 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant stabilité et flux locatif régulier, notamment les familles et les locataires étudiants, ou investisseurs en colocation.

Contexte marché à Agen

Le marché locatif agenais offre un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, avec des opportunités autour du centre et des pôles étudiants.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Demande locative soutenue et desserte transport, avec des quartiers dynamiques proches du centre et des hubs ferroviaires.

Où le rendement est le plus intéressant à Agen

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Port de Garonne

Appart. 6,00 %Maison 5,96 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Maison

Prix / m²: 1 550 €
Loyer / m² · mois: 7,7 €

Synthèse secteur

Secteur riverain avec belle valeur patrimoniale et vue sur le fleuve. Demande locative solide pour les T2 et T3, notamment en période estivale. Attention à la sensibilité aux travaux d’embellissement et à l’accessibilité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port de Garonne

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Port de Garonne	1 800 €	9.0 €	6.00 %
Centre-Bourg Est	2 000 €	9.9 €	5.94 %
Campus Sud	1 900 €	9.2 €	5.81 %
Gare	2 100 €	9.8 €	5.60 %
Zone pavillonnaire Est	1 650 €	7.6 €	5.53 %
Centre-ville	2 300 €	10.5 €	5.48 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 282 €/m²

Loyer moyen

10.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.59 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 756 €/m²

Loyer moyen

9.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.55 %

moyenne ville

Contexte

Population

32 485

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

2.5 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

18.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 5.59 % de rendement brut, Agen figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 57 050 €, loyer mensuel indicatif 266 €, soit environ 5.60 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 102 690 €, loyer mensuel indicatif 478 €, soit environ 5.59 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 182 560 €, loyer mensuel indicatif 952 €, soit environ 6.26 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 79 870 €, loyer mensuel indicatif 424 €, soit environ 6.37 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Rotation saisonnière liée à l'activité étudiante et concurrence sur le parc locatif, risques liés au stationnement et à l'évolution des services urbains.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Agen : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et flux locatif régulier, notamment les familles et les locataires étudiants, ou investisseurs en colocation.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Port de Garonne, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: T2/T3 centre-ville et gare; petites maisons en zone pavillonnaire pour colocation.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.91 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Agen (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

102 690 €

+ 7 197 € notaire (est.)

Loyer mensuel

478 €

estimation marché

Rendement brut

5.59 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Agen. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

158 040 €

+ 10 858 € notaire (est.)

Loyer mensuel

863 €

estimation marché

Rendement brut

6.55 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Agen

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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