Guide investissement
Appart. 5.59 % brut
Maison 6.55 % brut
Investir à Agen
Nouvelle-Aquitaine · 32 485 habitants
Le marché locatif agenais offre un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, avec des opportunités autour du centre et des pôles étudiants.
Agen présente un marché locatif stable au cœur de la Nouvelle-Aquitaine, avec une demande soutenue par les étudiants et les familles. Les prix au mètre carré restent raisonnables en comparaison des grandes villes, et les loyers offrent des rendements attractifs pour l'investisseur locatif traditionnel. Cette fiche détaille les prix au mètre carré par type de bien et les quartiers à privilégier pour cibler vos acquisitions et optimiser vos revenus locatifs.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.59 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.91 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~3 % — score 48/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Agen » : ~2 282 €/m², 5.59 % brut et ~3.91 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Port de Garonne (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant stabilité et flux locatif régulier, notamment les familles et les locataires étudiants, ou investisseurs en colocation.
Contexte marché à Agen
Le marché locatif agenais offre un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, avec des opportunités autour du centre et des pôles étudiants.
Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Demande locative soutenue et desserte transport, avec des quartiers dynamiques proches du centre et des hubs ferroviaires.
Données marché à Agen
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
10.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.59 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
9.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.55 %
moyenne ville
Contexte
Population
32 485
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 48 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
2.5 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
18.9 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.59 %, maison ~6.55 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port de Garonne (6.00 %).
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