Guide investissement

Appart. 5.40 % brut

Maison 5.65 % brut

Investir à Agen

Nouvelle-Aquitaine · 32 485 habitants

Agen (Nouvelle-Aquitaine) : environ 32 485 habitants. Les indicateurs ci-dessous synthétisent le marché à l'échelle de la ville ; la réalité d'un bien précis dépend du quartier, de l'état et du type de location.

Agen est une ville moyenne située en Nouvelle-Aquitaine, offrant un marché locatif stable et accessible. Cette fiche fournit les indicateurs-clés pour guider votre stratégie d'investissement: prix au m², loyers, rendement brut et recommandations par quartier. Utilisez ces données pour cibler vos acquisitions et optimiser vos revenus locatifs.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.40 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.78 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 48/100

Simulez votre investissement à Agen en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Agen).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Agen » : ~2 000 €/m², 5.40 % brut et ~3.78 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Port de Garonne (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profils orientés cash-flow et rendement, avec une sélection rigoureuse du secteur.

Contexte marché à Agen

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Vacance locative relativement faible à l'échelle ville, ce qui sécurise la mise en loyer.

Données marché à Agen

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 000 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.40 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

8.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.65 %

moyenne ville

Contexte

Population

32 485

habitants (estimation)

Tension du marché

modéré

Score 48 / 100

Vacance locative

2.5 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.40 %, maison ~5.65 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port de Garonne (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Port de Garonne

Appart. 6,00 %Maison 5,96 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Maison

Prix / m²: 1 550 €
Loyer / m² · mois: 7,7 €

Synthèse secteur

Secteur riverain avec belle valeur patrimoniale et vue sur le fleuve. Demande locative solide pour les T2 et T3, notamment en période estivale. Attention à la sensibilité aux travaux d’embellissement et à l’accessibilité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port de Garonne

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Port de Garonne	1 800 €	9.0 €	6.00 %
Centre-Bourg Est	2 000 €	9.9 €	5.94 %
Campus Sud	1 900 €	9.2 €	5.81 %
Gare	2 100 €	9.8 €	5.60 %
Zone pavillonnaire Est	1 650 €	7.6 €	5.53 %
Centre-ville	2 300 €	10.5 €	5.48 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 50 000 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 5.40 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 90 000 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 5.40 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 160 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 6.04 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 70 000 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 6.15 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Travaux, charges de copropriété, taxe foncière et évolution des taux d'emprunt : à intégrer dans un calcul net, pas seulement dans le brut.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Agen : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profils orientés cash-flow et rendement, avec une sélection rigoureuse du secteur.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Port de Garonne (6.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 650 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2 ou T3 selon la demande locale ; vérifier la dynamique du quartier ciblé.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro longue de cette page complète les moyennes chiffrées : elle peut être enrichie par l'admin (données BDD).
Rendement net indicatif ~3.78 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Agen. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

90 000 €

+ 7 200 € notaire (est.)

Loyer mensuel

405 €

estimation marché

Rendement brut

5.40 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Agen (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

5.65 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Agen). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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