Guide investissement

Appart. 4.32 % brut

Maison 4.52 % brut

Investir à Aix-les-Bains

Auvergne-Rhône-Alpes · 31 874 habitants

Rendement locatif attractif sur les surfaces T2–T3, notamment en centre-ville et près du lac.

Aix-les-Bains combine attractivité touristique et qualité de vie autour du lac et du centre-ville. La demande locative est soutenue, avec des loyers permettant une rentabilité attractive sur les surfaces T2–T3. L’emplacement reste clé, en particulier près des commerces, transports et zones étudiantes.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.32 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.02 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Aix-les-Bains en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Aix-les-Bains).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Aix-les-Bains » : ~4 104 €/m², 4.32 % brut et ~3.02 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus Universitaire (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement stable et valorisation patrimoniale, prêt à privilégier les quartiers dynamiques et à bien cibler les baux.

Contexte marché à Aix-les-Bains

Rendement locatif attractif sur les surfaces T2–T3, notamment en centre-ville et près du lac.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie agréable et forte demande locative stable autour du lac et du centre.

Données marché à Aix-les-Bains

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 104 €/m²

Loyer moyen

14.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.32 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 325 €/m²

Loyer moyen

16.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.52 %

moyenne ville

Contexte

Population

31 874

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.32 %, maison ~4.52 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Universitaire (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Universitaire

Appart. 6,00 %Maison 4,31 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 000 €
Loyer / m² · mois: 20,0 €

Maison

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Synthèse secteur

Pôle étudiant avec demande marquée sur les logements T1-T3 et petites maisons près du campus. Hausse modérée des loyers et stabilité des baux, mais le turnover est élevé et les périodes estivales peuvent réduire les périodes de location. Les investisseurs privilégieront les bailleurs qui visent une gestion proactive.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Universitaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 200 000 € · 1 020 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Universitaire	4 000 €	20.0 €	6.00 %
Zone Pavillonnaire Est	4 200 €	21.0 €	6.00 %
Port Thermes	4 300 €	21.0 €	5.86 %
Gare	4 800 €	23.0 €	5.75 %
Centre-ville	5 200 €	24.0 €	5.54 %
Bords du Lac	5 000 €	23.0 €	5.52 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 102 600 €, loyer mensuel indicatif 369 €, soit environ 4.32 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 184 680 €, loyer mensuel indicatif 664 €, soit environ 4.31 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 328 320 €, loyer mensuel indicatif 1 322 €, soit environ 4.83 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 143 640 €, loyer mensuel indicatif 589 €, soit environ 4.92 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance saisonnière du tourisme et coûts d'acquisition élevés dans les zones les plus prisées; turnover potentiel dans les zones universitaires.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Aix-les-Bains : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement stable et valorisation patrimoniale, prêt à privilégier les quartiers dynamiques et à bien cibler les baux.
Par quel quartier commencer: Campus Universitaire combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 bien situés au centre et près du lac; petites maisons autour du lac et zones pavillonnaires Est.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.02 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Aix-les-Bains. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

184 680 €

+ 12 620 € notaire (est.)

Loyer mensuel

664 €

estimation marché

Rendement brut

4.31 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Aix-les-Bains (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

389 250 €

+ 26 150 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 466 €

estimation marché

Rendement brut

4.52 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Aix-les-Bains). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Aix-les-Bains

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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