Guide investissement

Appart. 5.87 % brut

Maison 4.50 % brut

Investir à Aix-les-Bains

Auvergne-Rhône-Alpes · 31 874 habitants

Aix-les-Bains (Auvergne-Rhône-Alpes) : environ 31 874 habitants. Les indicateurs ci-dessous synthétisent le marché à l'échelle de la ville ; la réalité d'un bien précis dépend du quartier, de l'état et du type de location.

Aix-les-Bains offre un marché immobilier attractif pour les investisseurs locatifs, avec une forte demande en centre-ville et autour du lac. Le panorama des quartiers est varié, allant des secteurs urbains dynamiques aux zones pavillonnaires plus calmes. L'analyse ci-dessous donne des repères sur les prix, loyers et rendements pour guider un investissement raisonné.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.87 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.11 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Aix-les-Bains en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Aix-les-Bains).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Aix-les-Bains » : ~4 500 €/m², 5.87 % brut et ~4.11 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus Universitaire (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profils orientés cash-flow et rendement, avec une sélection rigoureuse du secteur.

Contexte marché à Aix-les-Bains

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Vacance locative relativement faible à l'échelle ville, ce qui sécurise la mise en loyer.

Données marché à Aix-les-Bains

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 500 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.87 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.50 %

moyenne ville

Contexte

Population

31 874

habitants (estimation)

Tension du marché

modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.87 %, maison ~4.50 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Universitaire (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Universitaire

Appart. 6,00 %Maison 4,31 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 000 €
Loyer / m² · mois: 20,0 €

Maison

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Synthèse secteur

Pôle étudiant avec demande marquée sur les logements T1-T3 et petites maisons près du campus. Hausse modérée des loyers et stabilité des baux, mais le turnover est élevé et les périodes estivales peuvent réduire les périodes de location. Les investisseurs privilégieront les bailleurs qui visent une gestion proactive.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Universitaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 200 000 € · 1 020 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Universitaire	4 000 €	20.0 €	6.00 %
Zone Pavillonnaire Est	4 200 €	21.0 €	6.00 %
Port Thermes	4 300 €	21.0 €	5.86 %
Gare	4 800 €	23.0 €	5.75 %
Centre-ville	5 200 €	24.0 €	5.54 %
Bords du Lac	5 000 €	23.0 €	5.52 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 112 500 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 5.87 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 202 500 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 5.87 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 360 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 6.57 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 157 500 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 6.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Travaux, charges de copropriété, taxe foncière et évolution des taux d'emprunt : à intégrer dans un calcul net, pas seulement dans le brut.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Aix-les-Bains : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profils orientés cash-flow et rendement, avec une sélection rigoureuse du secteur.
Par quel quartier commencer: Campus Universitaire combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: T2 ou T3 selon la demande locale ; vérifier la dynamique du quartier ciblé.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro longue de cette page complète les moyennes chiffrées : elle peut être enrichie par l'admin (données BDD).
Rendement net indicatif ~4.11 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Aix-les-Bains. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

202 500 €

+ 16 200 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

5.87 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Aix-les-Bains (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

288 000 €

+ 23 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

4.50 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Aix-les-Bains

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Aix-les-Bains). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Aix-les-Bains

Aller plus loin sur Aix-les-Bains

Rendement locatif à Aix-les-Bains Prix immobilier à Aix-les-Bains Investissement locatif à Aix-les-Bains Simulateur gratuit

Autres villes

Agen Aix-en-Provence Ajaccio Albi

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Aix-les-Bains

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Aix-les-Bains.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat