Investissement locatif
Vue d'ensemble pour un projet d'achat : rendements indicatifs, écarts par quartier, puis prix et loyers pour cadrer budget et simulation.
Brut moyen
4.29 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.00 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Vacance
4 %
Estimation à l'échelle ville
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Toulouse).
Avec 500 000 étudiants et une économie portée par l'aéronautique, Toulouse offre une demande locative structurellement forte et des rendements parmi les meilleurs des métropoles françaises.
Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Marché locatif très tendu grâce à la forte population étudiante et aux salariés du secteur aéronautique (Airbus, Thales).
Secteurs classés par rendement brut appartement indicatif. Un rendement plus élevé va souvent avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande sur place avant d'arrêter un secteur.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Profil locatif vivant avec mixité étudiants et commerces. Loyers attractifs et prix encore raisonnables. Risques : potentiel de saturation sur certains axes et travaux urbains.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 170 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Saint-Cyprien | 3 400 € | 15.0 € | 5.29 % |
| Compans-Caffarelli | 4 300 € | 17.0 € | 4.74 % |
| Minimes - Barrière de Paris | 3 600 € | 14.0 € | 4.67 % |
| Gare Matabiau - Saint-Cyprien | 4 200 € | 16.0 € | 4.57 % |
| Purpan - Zone sud | 3 200 € | 12.0 € | 4.50 % |
| Centre-ville | 5 200 € | 18.0 € | 4.15 % |
Même ville, déclinée par type de bien et contexte marché. Ces agrégats servent à cadrer un projet ; le bien réel et le financement fixent la décision.
Prix moyen
4 200 €/m²
Loyer moyen
15.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.29 %
moyenne ville
Prix moyen
3 200 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.50 %
moyenne ville
Population
504 078
habitants (estimation)
Tension du marché
tendu
Score 72 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Toulouse affiche environ 4.29 % brut : un compromis fréquent entre rendement et profil de ville. L'arbitrage quartier reste déterminant. Marché tendu. Vacance locative estimée à 4 % — relativement faible à l'échelle ville.
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 375 €, soit environ 4.29 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 675 €, soit environ 4.29 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 344 €, soit environ 4.80 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 599 €, soit environ 4.89 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Deux ordres de grandeur indicatifs : un appartement de 45 m² et une maison de 90 m², à partir des moyennes marché à Toulouse. Ajustez dans le simulateur.
Prix d'achat
189 000 €
+ 15 120 € notaire (est.)
Loyer mensuel
675 €
estimation marché
Rendement brut
4.29 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Prix d'achat
288 000 €
+ 23 040 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 080 €
estimation marché
Rendement brut
4.50 %
avant charges
Surface
90 m²
moyennes maison, loyer hors meublé de tourisme
Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison · même logique que le bloc ci-dessus
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. Les boutons simulateur (haut de page et encadré bleu) chargent l'exemple appartement; seul le lien sous le tableau maison charge l'exemple maison.
En quelques secondes, vous pouvez savoir si votre projet est rentable.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Toulouse). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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