Guide investissement

Appart. 6.90 % brut

Maison 5.74 % brut

Investir à Aubigny-sur-Nère

Centre-Val de Loire · 5 476 habitants

Le marché locatif d'Aubigny-sur-Nère offre un potentiel de rendement stable grâce à une demande résidentielle soutenue et à des prix d'entrée raisonnables. Investir dans des biens bien situés et bien entretenus peut générer des revenus locatifs attractifs tout en limitant les risques.

Aubigny-sur-Nère est une petite ville du Centre-Val de Loire où le marché locatif demeure accessible pour les investisseurs cherchant du rendement sans volatilité excessive. Le niveau des loyers et les prix au m² restent raisonnables, facilitant l'acquisition et la location rapide. Cet aperçu fournit des chiffres synthétiques et des conseils ciblés pour optimiser un portefeuille local.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.90 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.83 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Aubigny-sur-Nère en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Aubigny-sur-Nère).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Aubigny-sur-Nère » : ~1 600 €/m², 6.90 % brut et ~4.83 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus/Zone étudiant (7.61 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du rendement stable avec horizon moyen, privilégiant les T2–T3 bien situés dans le centre et les zones pavillonnaires.

Contexte marché à Aubigny-sur-Nère

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'entrée modérés et demande locative soutenue dans les centres et zones pavillonnaires, permettant des rendements équilibrés.

Données marché à Aubigny-sur-Nère

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 600 €/m²

Loyer moyen

9.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.90 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

6.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.74 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 476

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.90 %, maison ~5.74 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus/Zone étudiant (7.61 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus/Zone étudiant

Appart. 7,61 %Maison 5,57 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 420 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Maison

Prix / m²: 1 250 €
Loyer / m² · mois: 5,8 €

Synthèse secteur

Demande locative soutenue par les étudiants et jeunes actifs. Les petites surfaces en bon état se louent rapidement, souvent à des loyers élevés au m2 pour rester attractives. Prévoir des dispositifs de gestion pour éviter les pertes et les retards de paiement durant les périodes universitaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus/Zone étudiant

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 71 000 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus/Zone étudiant	1 420 €	9.0 €	7.61 %
Périphérie commerciale	1 350 €	7.8 €	6.93 %
Rive et espaces verts	1 400 €	7.9 €	6.77 %
Gare et accès rapides	1 650 €	9.0 €	6.55 %
Centre-ville	1 700 €	9.2 €	6.49 %
Zone pavillonnaire	1 500 €	7.5 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 40 000 €, loyer mensuel indicatif 230 €, soit environ 6.90 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 72 000 €, loyer mensuel indicatif 414 €, soit environ 6.90 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 128 000 €, loyer mensuel indicatif 824 €, soit environ 7.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 56 000 €, loyer mensuel indicatif 367 €, soit environ 7.86 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance plus élevé hors centre et dépendance à l'emploi local; travaux éventuels de rénovation pour maintenir l'attractivité.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Aubigny-sur-Nère : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement stable avec horizon moyen, privilégiant les T2–T3 bien situés dans le centre et les zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus/Zone étudiant (7.61 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie commerciale (1 350 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires en zone résidentielle.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.83 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Aubigny-sur-Nère. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

72 000 €

+ 5 760 € notaire (est.)

Loyer mensuel

414 €

estimation marché

Rendement brut

6.90 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Aubigny-sur-Nère (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

603 €

estimation marché

Rendement brut

5.74 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Aubigny-sur-Nère

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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