Guide investissement

Appart. 9.81 % brut

Maison 8.20 % brut

Investir à Aubigny-sur-Nère

Centre-Val de Loire · 5 476 habitants

Le potentiel locatif d'Aubigny-sur-Nère réside dans des loyers attractifs et des prix d'entrée modérés. La demande se concentre surtout dans le centre et les zones pavillonnaires, offrant des opportunités de valorisation raisonnables.

Aubigny-sur-Nère offre un marché locatif accessible avec des prix au m² encore raisonnables. Le secteur centre et les zones pavillonnaires attirent une demande stable et diversifiée. Cet aperçu fournit des chiffres synthétiques et des conseils pour constituer un portefeuille local performant.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

9.81 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.87 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Aubigny-sur-Nère en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Aubigny-sur-Nère).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Aubigny-sur-Nère » : ~1 067 €/m², 9.81 % brut et ~6.87 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus/Zone étudiant (7.50 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant rendement stable sur le moyen terme, ciblant des T2–T3 en centre-ville ou zones pavillonnaires.

Contexte marché à Aubigny-sur-Nère

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'entrée modérés et demande locative soutenue dans les centres et zones pavillonnaires, permettant des rendements équilibrés.

Données marché à Aubigny-sur-Nère

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 067 €/m²

Loyer moyen

8.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.81 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 120 €/m²

Loyer moyen

7.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.20 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 476

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 9.81 %, maison ~8.20 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus/Zone étudiant (7.50 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus/Zone étudiant

Appart. 7,50 %Maison 5,52 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 440 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Maison

Prix / m²: 1 260 €
Loyer / m² · mois: 5,8 €

Synthèse secteur

Demande soutenue par les étudiants et jeunes actifs, avec une préférence pour les petites surfaces à proximité des services universitaires. Le marché est réactif mais sensible aux périodes de rentrée et aux financements étudiants. Les investissements dans ce secteur peuvent nécessiter une gestion de vacance ponctuelle et des travaux mineurs pour optimiser les loyers.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus/Zone étudiant

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 72 000 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus/Zone étudiant	1 440 €	9.0 €	7.50 %
Périphérie commerciale	1 350 €	7.8 €	6.93 %
Rive et espaces verts	1 400 €	7.9 €	6.77 %
Gare et accès rapides	1 650 €	9.0 €	6.55 %
Centre-ville	1 700 €	9.2 €	6.49 %
Zone pavillonnaire	1 500 €	7.5 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 26 675 €, loyer mensuel indicatif 218 €, soit environ 9.81 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 48 015 €, loyer mensuel indicatif 392 €, soit environ 9.80 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 85 360 €, loyer mensuel indicatif 781 €, soit environ 10.98 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 37 345 €, loyer mensuel indicatif 348 €, soit environ 11.18 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance hors centre et dépendance à l'emploi local; travaux éventuels de rénovation pour maintenir l'attractivité.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Aubigny-sur-Nère : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant rendement stable sur le moyen terme, ciblant des T2–T3 en centre-ville ou zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus/Zone étudiant (7.50 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie commerciale (1 350 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.87 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Aubigny-sur-Nère. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

48 015 €

+ 3 549 € notaire (est.)

Loyer mensuel

392 €

estimation marché

Rendement brut

9.80 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Aubigny-sur-Nère (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

100 800 €

+ 7 072 € notaire (est.)

Loyer mensuel

689 €

estimation marché

Rendement brut

8.20 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Aubigny-sur-Nère). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Aubigny-sur-Nère

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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