Rendement locatif

À Aubigny-sur-Nère, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.90 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.83 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Aubigny-sur-Nère).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 6.90 % ; net indicatif ~4.83 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus/Zone étudiant (7.61 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant du rendement stable avec horizon moyen, privilégiant les T2–T3 bien situés dans le centre et les zones pavillonnaires.

Contexte marché à Aubigny-sur-Nère

Le marché locatif d'Aubigny-sur-Nère offre un potentiel de rendement stable grâce à une demande résidentielle soutenue et à des prix d'entrée raisonnables. Investir dans des biens bien situés et bien entretenus peut générer des revenus locatifs attractifs tout en limitant les risques.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'entrée modérés et demande locative soutenue dans les centres et zones pavillonnaires, permettant des rendements équilibrés.

Où le rendement est le plus intéressant à Aubigny-sur-Nère

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus/Zone étudiant

Appart. 7,61 %Maison 5,57 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 420 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Maison

Prix / m²: 1 250 €
Loyer / m² · mois: 5,8 €

Synthèse secteur

Demande locative soutenue par les étudiants et jeunes actifs. Les petites surfaces en bon état se louent rapidement, souvent à des loyers élevés au m2 pour rester attractives. Prévoir des dispositifs de gestion pour éviter les pertes et les retards de paiement durant les périodes universitaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus/Zone étudiant

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 71 000 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus/Zone étudiant	1 420 €	9.0 €	7.61 %
Périphérie commerciale	1 350 €	7.8 €	6.93 %
Rive et espaces verts	1 400 €	7.9 €	6.77 %
Gare et accès rapides	1 650 €	9.0 €	6.55 %
Centre-ville	1 700 €	9.2 €	6.49 %
Zone pavillonnaire	1 500 €	7.5 €	6.00 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 600 €/m²

Loyer moyen

9.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.90 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

6.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.74 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 476

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.90 % de rendement brut, Aubigny-sur-Nère figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 40 000 €, loyer mensuel indicatif 230 €, soit environ 6.90 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 72 000 €, loyer mensuel indicatif 414 €, soit environ 6.90 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 128 000 €, loyer mensuel indicatif 824 €, soit environ 7.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 56 000 €, loyer mensuel indicatif 367 €, soit environ 7.86 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance plus élevé hors centre et dépendance à l'emploi local; travaux éventuels de rénovation pour maintenir l'attractivité.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Aubigny-sur-Nère : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement stable avec horizon moyen, privilégiant les T2–T3 bien situés dans le centre et les zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus/Zone étudiant, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires en zone résidentielle.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~4.83 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 3 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Aubigny-sur-Nère (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

72 000 €

+ 5 760 € notaire (est.)

Loyer mensuel

414 €

estimation marché

Rendement brut

6.90 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Aubigny-sur-Nère. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

603 €

estimation marché

Rendement brut

5.74 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Aubigny-sur-Nère

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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