SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Aubigny-sur-Nère, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

9.81 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.87 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Aubigny-sur-Nère en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Aubigny-sur-Nère).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 9.81 % ; net indicatif ~6.87 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus/Zone étudiant (7.50 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant rendement stable sur le moyen terme, ciblant des T2–T3 en centre-ville ou zones pavillonnaires.

Contexte marché à Aubigny-sur-Nère

Le potentiel locatif d'Aubigny-sur-Nère réside dans des loyers attractifs et des prix d'entrée modérés. La demande se concentre surtout dans le centre et les zones pavillonnaires, offrant des opportunités de valorisation raisonnables.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'entrée modérés et demande locative soutenue dans les centres et zones pavillonnaires, permettant des rendements équilibrés.

Où le rendement est le plus intéressant à Aubigny-sur-Nère

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus/Zone étudiant

Appart. 7,50 %Maison 5,52 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 440 €
Loyer / m² · mois
9,0 €
Maison
Prix / m²
1 260 €
Loyer / m² · mois
5,8 €

Synthèse secteur

Demande soutenue par les étudiants et jeunes actifs, avec une préférence pour les petites surfaces à proximité des services universitaires. Le marché est réactif mais sensible aux périodes de rentrée et aux financements étudiants. Les investissements dans ce secteur peuvent nécessiter une gestion de vacance ponctuelle et des travaux mineurs pour optimiser les loyers.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus/Zone étudiant

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 72 000 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus/Zone étudiant1 440 €9.0 €7.50 %
Périphérie commerciale1 350 €7.8 €6.93 %
Rive et espaces verts1 400 €7.9 €6.77 %
Gare et accès rapides1 650 €9.0 €6.55 %
Centre-ville1 700 €9.2 €6.49 %
Zone pavillonnaire1 500 €7.5 €6.00 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 067 €/m²

Loyer moyen

8.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.81 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 120 €/m²

Loyer moyen

7.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.20 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 476

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 9.81 % de rendement brut, Aubigny-sur-Nère figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 26 675 €, loyer mensuel indicatif 218 €, soit environ 9.81 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 48 015 €, loyer mensuel indicatif 392 €, soit environ 9.80 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 85 360 €, loyer mensuel indicatif 781 €, soit environ 10.98 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 37 345 €, loyer mensuel indicatif 348 €, soit environ 11.18 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque de vacance hors centre et dépendance à l'emploi local; travaux éventuels de rénovation pour maintenir l'attractivité.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Aubigny-sur-Nère : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant rendement stable sur le moyen terme, ciblant des T2–T3 en centre-ville ou zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus/Zone étudiant, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~6.87 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Aubigny-sur-Nère (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

48 015 €

+ 3 549 € notaire (est.)

Loyer mensuel

392 €

estimation marché

Rendement brut

9.80 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Aubigny-sur-Nère. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

100 800 €

+ 7 072 € notaire (est.)

Loyer mensuel

689 €

estimation marché

Rendement brut

8.20 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Aubigny-sur-Nère

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Aubigny-sur-Nère). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Aubigny-sur-Nère

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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