Guide investissement

Appart. 6.99 % brut

Maison 12.05 % brut

Investir à Baillif

Guadeloupe · 5 035 habitants

Le marché locatif de Baillif offre des rendements intéressants grâce à une offre stable et une démographie locale favorable.

Baillif présente une demande locative soutenue et des prix au m² encore attractifs. Le marché s'appuie sur des quartiers variés allant du centre-ville à la zone littorale, avec des loyers raisonnables. Cette fiche identifie quartiers clés, prix et perspectives pour optimiser un investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.99 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.89 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Baillif en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Baillif).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Baillif » : ~2 025 €/m², 6.99 % brut et ~4.89 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Zone Campus et services (7.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable via locatif longue durée en Outre-mer, avec préférence pour petites surfaces et pavillons.

Contexte marché à Baillif

Le marché locatif de Baillif offre des rendements intéressants grâce à une offre stable et une démographie locale favorable.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'entrée attractifs et loyers compatibles avec un flux locatif pérenne dans un cadre de vie agréable.

Données marché à Baillif

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 025 €/m²

Loyer moyen

11.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.99 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 256 €/m²

Loyer moyen

12.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

12.05 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 035

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

20.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.99 %, maison ~12.05 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone Campus et services (7.20 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone Campus et services

Appart. 7,20 %Maison 6,55 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Secteur attractif pour les jeunes actifs et étudiants grâce à la proximité des services universitaires et administratifs. Niveau de demande élevé pour petits appartements et studios. Les investisseurs peuvent viser une rotation locative plus rapide et des loyers plus élevés au mètre carré. Le risque principal est la dépendance au trafic étudiant et aux vacances scolaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone Campus et services

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone Campus et services	2 000 €	12.0 €	7.20 %
Gare et accès routier	1 900 €	11.0 €	6.95 %
Zone Pavillonnaire Est	1 600 €	9.0 €	6.75 %
Centre historique / patrimoine	2 000 €	11.0 €	6.60 %
Centre-ville	2 100 €	11.5 €	6.57 %
Bord de mer / Plage	2 300 €	12.5 €	6.52 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 50 625 €, loyer mensuel indicatif 295 €, soit environ 6.99 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 91 125 €, loyer mensuel indicatif 531 €, soit environ 6.99 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 162 000 €, loyer mensuel indicatif 1 056 €, soit environ 7.82 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 70 875 €, loyer mensuel indicatif 470 €, soit environ 7.96 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la conjoncture locale et à la saisonnalité touristique; exposition aux aléas climatiques.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Baillif : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable via locatif longue durée en Outre-mer, avec préférence pour petites surfaces et pavillons.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone Campus et services (7.20 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone Pavillonnaire Est (1 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Petits appartements en centre-ville et pavillons en zone pavillonnaire, avec proximité services et écoles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.89 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Baillif. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

91 125 €

+ 6 432 € notaire (est.)

Loyer mensuel

531 €

estimation marché

Rendement brut

6.99 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Baillif (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

113 040 €

+ 7 882 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 135 €

estimation marché

Rendement brut

12.05 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Baillif). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Baillif

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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