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Rendement locatif

À Baillif, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.78 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.75 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Baillif en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Baillif).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.78 % ; net indicatif ~4.75 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone Campus et services (7.20 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant un rendement stable via locatif longue durée en zone Outre-mer, avec préférences pour petites surfaces d'appartements et pavillons.

Contexte marché à Baillif

Le marché locatif de Baillif permet de générer un rendement solide grâce à une demande stable et une offre raisonnable. Optimisez votre portefeuille avec des biens adaptés au centre-ville et aux zones côtières.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'entrée attractifs et loyers compatibles avec un flux locatif pérenne dans un cadre de vie agréable.

Où le rendement est le plus intéressant à Baillif

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Zone Campus et services

Appart. 7,20 %Maison 6,55 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 000 €
Loyer / m² · mois
12,0 €
Maison
Prix / m²
1 650 €
Loyer / m² · mois
9,0 €

Synthèse secteur

Secteur attractif pour les jeunes actifs et étudiants grâce à la proximité des services universitaires et administratifs. Niveau de demande élevé pour petits appartements et studios. Les investisseurs peuvent viser une rotation locative plus rapide et des loyers plus élevés au mètre carré. Le risque principal est la dépendance au trafic étudiant et aux vacances scolaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone Campus et services

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Zone Campus et services2 000 €12.0 €7.20 %
Gare et accès routier1 900 €11.0 €6.95 %
Zone Pavillonnaire Est1 600 €9.0 €6.75 %
Centre historique / patrimoine2 000 €11.0 €6.60 %
Centre-ville2 100 €11.5 €6.57 %
Bord de mer / Plage2 300 €12.5 €6.52 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 983 €/m²

Loyer moyen

11.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.78 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 575 €/m²

Loyer moyen

8.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.35 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 035

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.78 % de rendement brut, Baillif figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 49 575 €, loyer mensuel indicatif 280 €, soit environ 6.78 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 89 235 €, loyer mensuel indicatif 504 €, soit environ 6.78 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 158 640 €, loyer mensuel indicatif 1 004 €, soit environ 7.59 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 69 405 €, loyer mensuel indicatif 447 €, soit environ 7.73 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance à la conjoncture locale et à la saisonnalité touristique; exposition aux aléas climatiques.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Baillif : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant un rendement stable via locatif longue durée en zone Outre-mer, avec préférences pour petites surfaces d'appartements et pavillons.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone Campus et services, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Petits appartements en centre-ville et pavillons en zone pavillonnaire, avec proximité services et écoles.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.75 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Baillif (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

89 235 €

+ 7 139 € notaire (est.)

Loyer mensuel

504 €

estimation marché

Rendement brut

6.78 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Baillif. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

141 750 €

+ 11 340 € notaire (est.)

Loyer mensuel

750 €

estimation marché

Rendement brut

6.35 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Baillif

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Baillif). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Baillif

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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