Guide investissement

Appart. 5.51 % brut

Maison 4.84 % brut

Investir à Barberaz

Auvergne-Rhône-Alpes · 5 260 habitants

Le rendement brut moyen pour les appartements se situe autour de 5%, avec un mix de quartiers central et campus. Privilégier les surfaces T3-T4 à proximité des transports et des services.

Barberaz est une commune résidentielle à proximité de Chambéry, offrant une base locative solide et une desserte locale appréciée. Le marché présente une demande stable pour les appartements et les maisons, avec des loyers soutenus par les flux domicile-travail et étudiants. Cet aperçu vous donne les chiffres clés et les quartiers à privilégier pour optimiser votre investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.51 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.86 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Barberaz).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Barberaz » : ~3 200 €/m², 5.51 % brut et ~3.86 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (5.65 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs locaux et nationaux recherchant stabilité et rendement raisonnable, prêts à gérer des biens de 2–3 pièces et pavillons.

Contexte marché à Barberaz

Le rendement brut moyen pour les appartements se situe autour de 5%, avec un mix de quartiers central et campus. Privilégier les surfaces T3-T4 à proximité des transports et des services.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Chambéry et démographie stable; offre variée de biens et loyers soutenus.

Données marché à Barberaz

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

14.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.51 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 950 €/m²

Loyer moyen

11.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.84 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 260

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.51 %, maison ~4.84 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (5.65 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Centre-ville

Appart. 5,65 %Maison 4,92 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 3 050 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Synthèse secteur

Centre dynamique avec commerces, écoles et services. Bonne accessibilité et proximité des transports en commun attirent une clientèle locative variée (étudiants, jeunes actifs, familles). Niveaux de loyers plus élevés que la moyenne, mais concurrence aussi plus forte et prix d'achat plus soutenus. Risque: travaux ou rénovations peuvent impacter la vacance, mais la demande reste soutenue grâce à l'attractivité urbaine.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 170 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	3 400 €	16.0 €	5.65 %
Campus et zone universitaire	3 150 €	14.8 €	5.64 %
Gare et quartier sud	3 200 €	15.0 €	5.63 %
Proximité espaces verts et parcs	3 250 €	14.5 €	5.35 %
Zone pavillonnaire Est	3 150 €	13.8 €	5.26 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 368 €, soit environ 5.52 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 662 €, soit environ 5.52 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 317 €, soit environ 6.17 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 587 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance saisonnière liée à la vie estudiantine et rotation des locataires; prix et travaux dans l'ancien peuvent peser sur la rentabilité.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Barberaz : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs locaux et nationaux recherchant stabilité et rendement raisonnable, prêts à gérer des biens de 2–3 pièces et pavillons.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (5.65 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Campus et zone universitaire (3 150 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3–T4 au centre et proche campus; maisons pavillonnaires dans zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.86 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Barberaz. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

662 €

estimation marché

Rendement brut

5.52 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Barberaz (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

265 500 €

+ 21 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 071 €

estimation marché

Rendement brut

4.84 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Barberaz

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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