Guide investissement

Appart. 6.38 % brut

Maison 3.62 % brut

Investir à Barberaz

Auvergne-Rhône-Alpes · 5 260 habitants

Le marché locatif de Barberaz combine rendement attractif et risque maîtrisé grâce à une clientèle mixte (étudiants et familles). Privilégier les surfaces T3–T4 et les maisons bien desservies par les transports peut maximiser l'occupation et la valorisation.

Barberaz est une commune résidentielle à proximité immédiate de Chambéry, offrant une base locative stable et des dessertes efficaces. Le marché présente une demande soutenue pour appartements et maisons, soutenue par le travail et l'éducation dans la région. Cet aperçu fournit chiffres clés et quartiers à privilégier pour optimiser votre investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.38 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.47 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Barberaz).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Barberaz » : ~2 914 €/m², 6.38 % brut et ~4.47 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (5.65 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et rendement raisonnable dans une zone résidentielle proche de Chambéry.

Contexte marché à Barberaz

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Chambéry et cadre résidentiel calme favorisent une occupation soutenue et des loyers constants.

Données marché à Barberaz

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 914 €/m²

Loyer moyen

15.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.38 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 069 €/m²

Loyer moyen

12.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.62 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 260

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.38 %, maison ~3.62 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (5.65 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Centre-ville

Appart. 5,65 %Maison 4,92 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 3 050 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Synthèse secteur

Centre dynamique avec commerces et services. Forte demande locative, mix étudiants et jeunes actifs. Loyers élevés mais concurrence et coûts d'acquisition aussi plus importants. Bonne potentiel de valorisation à moyen terme, mais attention aux travaux urbains qui peuvent affecter la vacance.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 170 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	3 400 €	16.0 €	5.65 %
Campus et zone universitaire	3 150 €	14.8 €	5.64 %
Gare et quartier sud	3 200 €	15.0 €	5.63 %
Proximité espaces verts et parcs	3 250 €	14.5 €	5.35 %
Zone pavillonnaire Est	3 150 €	13.8 €	5.26 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 72 850 €, loyer mensuel indicatif 388 €, soit environ 6.39 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 131 130 €, loyer mensuel indicatif 698 €, soit environ 6.39 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 233 120 €, loyer mensuel indicatif 1 389 €, soit environ 7.15 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 101 990 €, loyer mensuel indicatif 618 €, soit environ 7.27 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque saisonnier lié aux étudiants et coûts d’entretien des logements anciens; dépendance à la dynamique locale.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Barberaz : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et rendement raisonnable dans une zone résidentielle proche de Chambéry.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (5.65 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Campus et zone universitaire (3 150 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3–T4 en centre et campus; maisons pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.47 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Barberaz. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

131 130 €

+ 9 078 € notaire (est.)

Loyer mensuel

698 €

estimation marché

Rendement brut

6.39 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Barberaz (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

366 210 €

+ 24 627 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 104 €

estimation marché

Rendement brut

3.62 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Barberaz

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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