Rendement locatif

À Barberaz, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.51 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.86 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.51 % ; net indicatif ~3.86 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Centre-ville (5.65 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs locaux et nationaux recherchant stabilité et rendement raisonnable, prêts à gérer des biens de 2–3 pièces et pavillons.

Contexte marché à Barberaz

Le rendement brut moyen pour les appartements se situe autour de 5%, avec un mix de quartiers central et campus. Privilégier les surfaces T3-T4 à proximité des transports et des services.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Chambéry et démographie stable; offre variée de biens et loyers soutenus.

Où le rendement est le plus intéressant à Barberaz

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Centre-ville

Appart. 5,65 %Maison 4,92 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 3 050 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Synthèse secteur

Centre dynamique avec commerces, écoles et services. Bonne accessibilité et proximité des transports en commun attirent une clientèle locative variée (étudiants, jeunes actifs, familles). Niveaux de loyers plus élevés que la moyenne, mais concurrence aussi plus forte et prix d'achat plus soutenus. Risque: travaux ou rénovations peuvent impacter la vacance, mais la demande reste soutenue grâce à l'attractivité urbaine.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 170 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	3 400 €	16.0 €	5.65 %
Campus et zone universitaire	3 150 €	14.8 €	5.64 %
Gare et quartier sud	3 200 €	15.0 €	5.63 %
Proximité espaces verts et parcs	3 250 €	14.5 €	5.35 %
Zone pavillonnaire Est	3 150 €	13.8 €	5.26 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

14.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.51 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 950 €/m²

Loyer moyen

11.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.84 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 260

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.51 % de rendement brut, Barberaz figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 368 €, soit environ 5.52 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 662 €, soit environ 5.52 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 317 €, soit environ 6.17 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 587 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance saisonnière liée à la vie estudiantine et rotation des locataires; prix et travaux dans l'ancien peuvent peser sur la rentabilité.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Barberaz : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs locaux et nationaux recherchant stabilité et rendement raisonnable, prêts à gérer des biens de 2–3 pièces et pavillons.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Centre-ville, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3–T4 au centre et proche campus; maisons pavillonnaires dans zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.86 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Barberaz (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

662 €

estimation marché

Rendement brut

5.52 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Barberaz. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

265 500 €

+ 21 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 071 €

estimation marché

Rendement brut

4.84 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Barberaz

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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