Guide investissement
Appart. 9.50 % brut
Maison 8.39 % brut
Investir à Baugé-en-Anjou
Pays de la Loire · 11 757 habitants
Rentabilité locative attractive autour du centre et des quartiers résidentiels, avec un potentiel de valorisation via rénovations légères et gestion efficace.
Le marché locatif de Baugé-en-Anjou présente une dynamique stable avec une demande diversifiée entre centre-ville et zones pavillonnaires. Les loyers et les prix restent raisonnables par rapport aux agglomérations plus grandes, offrant un potentiel de cash-flow intéressant. Les quartiers centraux attirent les locataires actifs, tandis que les zones pavillonnaires offrent de la stabilité familiale. Une gestion locative prudente et des réhabilitations ciblées peuvent améliorer la valorisation à moyen terme.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
9.50 %
Appartement — ville
Net estimé
~6.65 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 62/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Baugé-en-Anjou » : ~1 217 €/m², 9.50 % brut et ~6.65 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus-Est (6.91 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant stabilité et rendement durable, prêt à combiner location meublée en centre et locations familiales en zones pavillonnaires.
Contexte marché à Baugé-en-Anjou
Rentabilité locative attractive autour du centre et des quartiers résidentiels, avec un potentiel de valorisation via rénovations légères et gestion efficace.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Dynamique locative stable et potentiel de valorisation via rénovation légère et mixité des quartiers.
Données marché à Baugé-en-Anjou
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
9.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.50 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
8.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.39 %
moyenne ville
Contexte
Population
11 757
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
19.0 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 9.50 %, maison ~8.39 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus-Est (6.91 %).
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