Rendement locatif

À Baugé-en-Anjou, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.71 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.70 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Baugé-en-Anjou).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 6.71 % ; net indicatif ~4.70 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus-Est (6.91 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant stabilité et rendement durable dans une commune de taille moyenne, avec potentiel de valorisation via réhabilitation légère et diversification entre appartement et maison.

Contexte marché à Baugé-en-Anjou

Le marché locatif de Baugé-en-Anjou offre un rendement attractif pour les appartements et les maisons, avec une demande stable et diversifiée. Cette ville moyenne représente un équilibre entre valorisation et cash-flow.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rendement compétitif et diversification entre centre-ville et zones pavillonnaires, avec une base locative stable.

Où le rendement est le plus intéressant à Baugé-en-Anjou

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus-Est

Appart. 6,91 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 7,5 €

Synthèse secteur

Demande locative soutenue pour petites superficies et logements meublés. Forte rotation en périodes scolaires. Risque lié à une concentration étudiante et à l’ampleur des investissements nécessaires pour l’entretien.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus-Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 490 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus-Est	1 650 €	9.5 €	6.91 %
Pavillonnaire Ouest	1 600 €	8.5 €	6.38 %
Pavillonnaire Est	1 620 €	8.6 €	6.37 %
Gare	1 850 €	9.8 €	6.36 %
Zone commerciale	1 700 €	9.0 €	6.35 %
Centre-ville	1 900 €	10.0 €	6.32 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.71 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 550 €/m²

Loyer moyen

7.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.04 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 757

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.71 % de rendement brut, Baugé-en-Anjou figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 6.71 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 7.51 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 7.64 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'emploi local et à l'évolution démographique; risques liés à la vacance saisonnière dans certains quartiers et aux investissements de rénovation.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Baugé-en-Anjou : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant stabilité et rendement durable dans une commune de taille moyenne, avec potentiel de valorisation via réhabilitation légère et diversification entre appartement et maison.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus-Est, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et pavillons en zone pavillonnire.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~4.70 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Baugé-en-Anjou (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

76 500 €

+ 6 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

428 €

estimation marché

Rendement brut

6.71 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Baugé-en-Anjou. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

139 500 €

+ 11 160 € notaire (est.)

Loyer mensuel

702 €

estimation marché

Rendement brut

6.04 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Baugé-en-Anjou). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Baugé-en-Anjou

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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