Guide investissement

Appart. 4.12 % brut

Maison 3.90 % brut

Investir à Bayonne

Nouvelle-Aquitaine · 52 749 habitants

Rentabilité attractive sur les appartements du centre et des secteurs autour de la gare; dynamique locative soutenue. Les maisons pavillonnaires offrent stabilité et rendements prévisibles à moyen terme.

Bayonne présente un marché locatif varié: le centre-ville et les zones proches du littoral attirent une clientèle urbaine et touristique, tandis que les zones pavillonnaires offrent une stabilité à long terme. Les loyers et les prix au m² varient selon les quartiers, offrant des opportunités pour différents profils d'investisseurs. Cette analyse synthétise les zones à privilégier et les profils locatifs à viser.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.12 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.88 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 65/100

Simulez votre investissement à Bayonne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bayonne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Bayonne » : ~4 019 €/m², 4.12 % brut et ~2.88 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus (4.83 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque avec préférence pour petites surfaces en centre et projets de colocation.

Contexte marché à Bayonne

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité du centre, littoral et transports qui alimentent une demande locative soutenue et une rotation favorable.

Données marché à Bayonne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 019 €/m²

Loyer moyen

13.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.12 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 535 €/m²

Loyer moyen

14.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.90 %

moyenne ville

Contexte

Population

52 749

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.12 %, maison ~3.90 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (4.83 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus

Appart. 4,83 %Maison 4,36 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 100 €
Loyer / m² · mois: 16,5 €

Maison

Prix / m²: 3 300 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Zone universitaire avec une demande locative soutenue, notamment en période de semestre. Location d'appartements T2–T3 à fort turnover et profils étudiants/jeunes professionnels. Loyer au m² élevé dans le quartier, mais possibilité de bail longs et renegociations périodiques. Risques: vacance ponctuelle en été et exigence de gestion active.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 205 000 € · 840 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	4 100 €	16.5 €	4.83 %
Saint-Esprit	4 450 €	16.0 €	4.31 %
Gare	4 200 €	14.0 €	4.00 %
Centre-ville	4 600 €	15.0 €	3.91 %
Zone pavillonnaire	3 800 €	12.0 €	3.79 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 100 475 €, loyer mensuel indicatif 345 €, soit environ 4.12 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 180 855 €, loyer mensuel indicatif 621 €, soit environ 4.12 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 321 520 €, loyer mensuel indicatif 1 236 €, soit environ 4.61 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 140 665 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 4.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Prix d’achat élevés dans les zones centrales et exposition à la saisonnalité touristique ainsi qu’à la vacance estivale.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Bayonne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque avec préférence pour petites surfaces en centre et projets de colocation.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (4.83 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (3 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et autour de la gare; maisons pavillonnaires pour stabilité

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.88 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bayonne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

180 855 €

+ 12 367 € notaire (est.)

Loyer mensuel

621 €

estimation marché

Rendement brut

4.12 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Bayonne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

408 150 €

+ 27 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 326 €

estimation marché

Rendement brut

3.90 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Bayonne

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bayonne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Bayonne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à BayonneRendement locatif — Bayonne Prix immobilier — Bayonne Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Bayonne

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Bayonne.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat