Rendement locatif

À Bayonne, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.12 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.88 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Bayonne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bayonne).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 4.12 % ; net indicatif ~2.88 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus (4.83 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant rendement mesuré avec exposition modérée à la saisonnalité touristique; préférences pour petites surfaces en centre et zones universitaires.

Contexte marché à Bayonne

Le marché locatif bayonnais offre une rentabilité attractive sur les appartements centraux et les zones autour de la gare, tout en assurant une stabilité via les zones pavillonnaires.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité du littoral, réseau de transports et dynamisme universitaire garantissent une demande locative soutenue.

Où le rendement est le plus intéressant à Bayonne

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus

Appart. 4,83 %Maison 4,36 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 100 €
Loyer / m² · mois: 16,5 €

Maison

Prix / m²: 3 300 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Zone universitaire avec une forte demande locative, en particulier pour les T2/T3. Loyer au m² élevé et rotation étudiante saisonnière. Les bails meublés ou non meublés influent sur la stabilité et les taux de vacance. Risques: surcotes saisonnières et nécessité d une gestion locative active.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 205 000 € · 840 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	4 100 €	16.5 €	4.83 %
Saint-Esprit	4 450 €	16.0 €	4.31 %
Gare	4 200 €	14.0 €	4.00 %
Centre-ville	4 600 €	15.0 €	3.91 %
Zone pavillonnaire	3 800 €	12.0 €	3.79 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Rendement brut

4.12 %

moyenne ville

Loyer moyen

13.8 €

par m² et par mois

Prix moyen

4 019 €/m²

Maison

Rendement brut

3.90 %

moyenne ville

Loyer moyen

14.7 €

par m² et par mois

Prix moyen

4 535 €/m²

Contexte

Population

52 749

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Indicateurs marché actualisés le 23 octobre 2026.

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Méthodologie · Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Bayonne offre un rendement de 4.12 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Pour un marché intermédiaire comme Bayonne, le T2/T3 reste souvent le scénario central ; meublé et colocation sont des options à valider localement.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 140 665 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 4.69 % brut (même base que les moyennes).

Meublé utile si la demande locale le justifie ; sinon le nu simplifie la gestion. Prime loyer +14 % = hypothèse illustrative.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 321 520 €, loyer mensuel indicatif 1 236 €, soit environ 4.61 % brut (même base que les moyennes).

Colocation : à réserver aux secteurs à vraie demande partagée ; sinon le T2 nu reste plus simple. Hypothèse loyer +12 % indicative uniquement.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 180 855 €, loyer mensuel indicatif 621 €, soit environ 4.12 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : souvent le bien le plus simple à relouer et à revendre sur un marché intermédiaire.

Studio

~25 m² — budget indicatif 100 475 €, loyer mensuel indicatif 345 €, soit environ 4.12 % brut (même base que les moyennes).

Budget d’entrée accessible : utile pour démarrer, à condition que le loyer de marché couvre vraiment le crédit sur ce secteur.

Points de vigilance

Prix d’achat élevés dans le centre et dépendance à la saisonnalité touristique.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Bayonne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant rendement mesuré avec exposition modérée à la saisonnalité touristique; préférences pour petites surfaces en centre et zones universitaires.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre et autour de la gare; maisons pavillonnaires pour stabilité, zones campus.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.88 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Bayonne (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

180 855 €

+ 12 367 € notaire (est.)

Loyer mensuel

621 €

estimation marché

Rendement brut

4.12 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Bayonne. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

408 150 €

+ 27 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 326 €

estimation marché

Rendement brut

3.90 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Bayonne

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bayonne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Bayonne

Quel est le rendement locatif moyen à Bayonne ?

Le rendement brut moyen à Bayonne est de 4.12 % (appartement, moyenne ville), calculé sur la base d'un loyer moyen de 13.8 €/m² pour un prix d'achat moyen de 4 019 €/m². Le rendement net, après déduction des charges, taxes et frais de gestion, est estimé à environ 2.88 %.

Comment calculer le rendement locatif à Bayonne ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix total du bien) × 100. Pour un appartement type 45 m² aux moyennes marché : loyer annuel ≈ 7 452 € pour un prix d'environ 180 855 €, soit environ 4.12 % brut avant charges. Le rendement net déduit les charges, la taxe foncière, les assurances et l'hypothèse de vacance (4 % à Bayonne, temps sans loyer — pas l'indicateur LOVAC parc privé).

Quel quartier offre le meilleur rendement à Bayonne ?

Campus est le quartier avec le rendement le plus élevé (4.83 % brut appartement). Zone universitaire avec une forte demande locative, en particulier pour les T2/T3. Loyer au m² élevé et rotation étudiante saisonnière. Les bails meublés ou non meublés influent sur la stabilité et les taux de vacance. Risques: surcotes saisonnières et nécessité d une gestion locative active.

Rendement brut ou net : quelle différence à Bayonne ?

Le rendement brut ne prend en compte que le loyer rapporté au prix d'achat. Le rendement net déduit toutes les charges réelles : charges de copropriété, taxe foncière, assurance PNO, frais de gestion, et tient compte de la vacance locative estimée à 4 % à Bayonne. C'est le rendement net qui reflète votre gain réel.

Les loyers sont-ils encadrés à Bayonne ?

Selon les secteurs, le loyer peut être plafonné (zone tendue, référence de loyer majoré, encadrement local). Un rendement « théorique » au-dessus du marché n'est pas toujours réalisable : vérifiez le plafond applicable au bien avant d'arrondir votre loyer cible.

Nu, meublé ou colocation : quoi viser pour le rendement à Bayonne ?

Le meublé et la colocation peuvent majorer le loyer mais ajoutent gestion, mobilier et fiscalité spécifiques. Le nu (location vide) est souvent plus simple en gestion. Le simulateur permet de tester plusieurs hypothèses de loyer et de charges pour comparer le rendement net, pas seulement le brut.

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