Rendement locatif

À La Rochelle, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.94 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.76 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

2 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 3.94 % ; net indicatif ~2.76 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers La Pallice (5.08 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Profil d'investisseur ciblé: résidentiel longue durée, mixité entre centres urbains et zones pavillonnaires, avec une tolérance modérée au tourisme. Convient aussi à un portefeuille diversifié cherchant stabilité et rendement.

Contexte marché à La Rochelle

Le marché locatif rochelais offre une rentabilité solide dans les zones centrales et côtières, avec une bonne résilience hors saison lorsque les biens sont bien situés.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Demande locative soutenue par la qualité de vie et l'attractivité touristique, associée à des prix encore attractifs par rapport à d'autres villes littorales.

Où le rendement est le plus intéressant à La Rochelle

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

La Pallice

Appart. 5,08 %Maison 4,57 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 200 €
Loyer / m² · mois: 22,0 €

Maison

Prix / m²: 4 200 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Synthèse secteur

Zone portuaire plus éloignée du centre, risques plus élevés mais prix d’achat attractifs. Rendement potentiel élevé sur des logements rénovés ou destinés à des familles modestes. Bonne option pour diversification du portefeuille et résilience au cycle immobilier.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — La Pallice

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 260 000 € · 1 120 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
La Pallice	5 200 €	22.0 €	5.08 %
Les Minimes	6 400 €	24.0 €	4.50 %
La Genette	7 000 €	26.0 €	4.46 %
Saint-Michel	7 300 €	25.0 €	4.11 %
Centre-Ville	9 000 €	30.0 €	4.00 %
Vieux-Port	8 800 €	29.0 €	3.95 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

7 000 €/m²

Loyer moyen

23.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.94 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 200 €/m²

Loyer moyen

20.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.62 %

moyenne ville

Contexte

Population

78 535

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

2.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le rendement à La Rochelle (3.94 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 2 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 175 000 €, loyer mensuel indicatif 575 €, soit environ 3.94 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 315 000 €, loyer mensuel indicatif 1 035 €, soit environ 3.94 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 560 000 €, loyer mensuel indicatif 2 061 €, soit environ 4.42 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 245 000 €, loyer mensuel indicatif 918 €, soit environ 4.50 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la saisonnalité touristique et à la concentration géographique; sensibilité des loyers et évolutions réglementaires potentielles.
Vacance locative retenue 2 % à l'échelle La Rochelle : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil d'investisseur ciblé: résidentiel longue durée, mixité entre centres urbains et zones pavillonnaires, avec une tolérance modérée au tourisme. Convient aussi à un portefeuille diversifié cherchant stabilité et rendement.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par La Pallice, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans Centre-Ville et Minimes; petites maisons pavillonnaires dans La Pallice et Saint-Michel.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.76 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 2 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de La Rochelle (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

315 000 €

+ 25 200 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 035 €

estimation marché

Rendement brut

3.94 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de La Rochelle. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

468 000 €

+ 37 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 800 €

estimation marché

Rendement brut

4.62 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à La Rochelle

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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