Rendement locatif

À Pau, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.88 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.42 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

7 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Pau en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Pau).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 4.88 % ; net indicatif ~3.42 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Parc Beaumont (5.25 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant du rendement stable en résidentiel, privilégier le centre et les secteurs bien desservis, avec une préférence pour les baux étudiants et familles.

Contexte marché à Pau

Le marché locatif de Pau offre des rendements solides dans des quartiers bien desservis. Investir dans des biens adaptés à la vie étudiante et familiale peut maximiser le rendement.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne desserte étudiante et touristique, mixité des quartiers; demande durable.

Où le rendement est le plus intéressant à Pau

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Parc Beaumont

Appart. 5,25 %Maison 6,29 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel prisé avec espaces verts et calme relatif. Demande stable sur le long terme, idéal pour familles et couples. Prix légèrement plus élevés que la moyenne pour les appartements, mais les loyers restent robustes.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Parc Beaumont

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Parc Beaumont	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Saint-Laurent	2 800 €	12.0 €	5.14 %
Gare	3 100 €	13.0 €	5.03 %
Centre-ville	3 400 €	14.0 €	4.94 %
Campus Universitaire	3 000 €	12.0 €	4.80 %
Pau Sud	2 900 €	11.0 €	4.55 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 950 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.88 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.14 %

moyenne ville

Contexte

Population

77 066

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

7.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Pau offre un rendement de 4.88 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 7 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 73 750 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 4.88 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 132 750 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 4.88 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 236 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 5.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 103 250 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 5.57 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la saisonnalité universitaire et à l'évolution des prix qui peut limiter la demande pour certains types de biens. Les fluctuations économiques locales pourraient introduire une volatilité sur les loyers.
Vacance locative retenue 7 % à l'échelle Pau : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable en résidentiel, privilégier le centre et les secteurs bien desservis, avec une préférence pour les baux étudiants et familles.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Parc Beaumont, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situé (centre-ville, gare, Parc Beaumont) avec potentiel locatif étudiant et jeune actif.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.42 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 7 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Pau (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

132 750 €

+ 10 620 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

4.88 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Pau. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

5.14 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Pau). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Pau

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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