Guide investissement

Appart. 4.88 % brut

Maison 5.14 % brut

Investir à Pau

Nouvelle-Aquitaine · 77 066 habitants

Le marché locatif de Pau offre des rendements solides dans des quartiers bien desservis. Investir dans des biens adaptés à la vie étudiante et familiale peut maximiser le rendement.

Pau présente un équilibre entre dynamisme urbain et coût maîtrisé. Le marché est soutenu par une population étudiante et une attractivité pour les familles. Cette analyse propose des chiffres et quartiers à cibler pour optimiser le rendement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.88 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.42 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~7 % — score 58/100

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À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Pau » : ~2 950 €/m², 4.88 % brut et ~3.42 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Parc Beaumont (5.25 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement stable en résidentiel, privilégier le centre et les secteurs bien desservis, avec une préférence pour les baux étudiants et familles.

Contexte marché à Pau

Le marché locatif de Pau offre des rendements solides dans des quartiers bien desservis. Investir dans des biens adaptés à la vie étudiante et familiale peut maximiser le rendement.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne desserte étudiante et touristique, mixité des quartiers; demande durable.

Données marché à Pau

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 950 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.88 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.14 %

moyenne ville

Contexte

Population

77 066

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

7.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 7 %. Rendement brut moyen appartement 4.88 %, maison ~5.14 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Parc Beaumont (5.25 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Parc Beaumont

Appart. 5,25 %Maison 6,29 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel prisé avec espaces verts et calme relatif. Demande stable sur le long terme, idéal pour familles et couples. Prix légèrement plus élevés que la moyenne pour les appartements, mais les loyers restent robustes.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Parc Beaumont

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Parc Beaumont	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Saint-Laurent	2 800 €	12.0 €	5.14 %
Gare	3 100 €	13.0 €	5.03 %
Centre-ville	3 400 €	14.0 €	4.94 %
Campus Universitaire	3 000 €	12.0 €	4.80 %
Pau Sud	2 900 €	11.0 €	4.55 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 73 750 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 4.88 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 132 750 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 4.88 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 236 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 5.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 103 250 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 5.57 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la saisonnalité universitaire et à l'évolution des prix qui peut limiter la demande pour certains types de biens. Les fluctuations économiques locales pourraient introduire une volatilité sur les loyers.
Vacance locative retenue 7 % à l'échelle Pau : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable en résidentiel, privilégier le centre et les secteurs bien desservis, avec une préférence pour les baux étudiants et familles.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Parc Beaumont (5.25 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Saint-Laurent (2 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situé (centre-ville, gare, Parc Beaumont) avec potentiel locatif étudiant et jeune actif.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.42 % : approximation 0,7 × brut, vacance 7 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Pau. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

132 750 €

+ 10 620 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

4.88 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Pau (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

5.14 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Pau

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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