Rentabilité locative soutenue grâce à des loyers compétitifs et des prix d'achat raisonnables dans les quartiers centraux et étudiants. Ciblez les secteurs étudiants et centraux pour optimiser l'occupation et le rendement.
Limoges présente un marché locatif équilibré entre centre-ville et zones résidentielles, avec une demande stable et des loyers maîtrisés. La dynamique des quartiers étudiants et les secteurs historiques soutiennent l'occupation. Ce dossier propose une synthèse des prix au mètre carré par quartier et des opportunités d'investissement locatif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
8.16 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.71 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 38/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Limoges).
Rentabilité locative soutenue grâce à des loyers compétitifs et des prix d'achat raisonnables dans les quartiers centraux et étudiants. Ciblez les secteurs étudiants et centraux pour optimiser l'occupation et le rendement.
Marché plus souple (score 38/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix d'entrée modérés et demande locative soutenue dans les zones centrales et étudiantes.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 524 €/m²
Loyer moyen
10.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.16 %
moyenne ville
Prix moyen
1 850 €/m²
Loyer moyen
10.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.51 %
moyenne ville
Population
129 760
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 38 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
13.8 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.16 %, maison ~6.51 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (6.44 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Cœur historique au dynamisme commercial, forte demande pour T2 et T3. Atout: accessibilité et services nombreux. Risques: travaux urbains et sensibilité aux cycles économiques.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 102 500 € · 570 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Centre-ville | 2 050 € | 11.0 € | 6.44 % |
| Gare | 1 900 € | 10.0 € | 6.32 % |
| La Bastide | 1 650 € | 8.6 € | 6.25 % |
| Beaubreuil | 1 500 € | 7.8 € | 6.24 % |
| Campus Limoges | 1 780 € | 9.2 € | 6.20 % |
| Bel Air | 1 950 € | 9.0 € | 5.54 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 38 100 €, loyer mensuel indicatif 259 €, soit environ 8.16 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 68 580 €, loyer mensuel indicatif 466 €, soit environ 8.15 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 121 920 €, loyer mensuel indicatif 928 €, soit environ 9.13 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 53 340 €, loyer mensuel indicatif 413 €, soit environ 9.29 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Limoges. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
68 580 €
+ 4 941 € notaire (est.)
Loyer mensuel
466 €
estimation marché
Rendement brut
8.15 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Limoges (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
166 500 €
+ 11 418 € notaire (est.)
Loyer mensuel
903 €
estimation marché
Rendement brut
6.51 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Limoges). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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