Rentabilité locative soutenue à Limoges grâce à des loyers maîtrisés et des prix d'achat raisonnables. Ciblez les secteurs étudiants et centraux pour optimiser l'occupation et le rendement.
Limoges présente un marché locatif équilibré entre centre-ville et zones résidentielles, avec une demande stable. Les prix au mètre carré des appartements restent accessibles et le rendement brut se situe autour de 5,9 %. Ce dossier détaille les quartiers à privilégier et les loyers prévisionnels pour orienter votre stratégie d'investissement locatif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.87 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.11 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 38/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Limoges).
Rentabilité locative soutenue à Limoges grâce à des loyers maîtrisés et des prix d'achat raisonnables. Ciblez les secteurs étudiants et centraux pour optimiser l'occupation et le rendement.
Marché plus souple (score 38/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix d'entrée modérés et demande locative soutenue dans les zones centrales et étudiantes.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 900 €/m²
Loyer moyen
9.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.87 %
moyenne ville
Prix moyen
1 450 €/m²
Loyer moyen
7.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.46 %
moyenne ville
Population
129 760
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 38 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.87 %, maison ~6.46 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (6.44 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Cœur historique au dynamisme commercial, forte demande pour T2 et T3. Atout: accessibilité et services nombreux. Risques: travaux urbains et sensibilité aux cycles économiques.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 102 500 € · 570 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Centre-ville | 2 050 € | 11.0 € | 6.44 % |
| Gare | 1 900 € | 10.0 € | 6.32 % |
| La Bastide | 1 650 € | 8.6 € | 6.25 % |
| Beaubreuil | 1 500 € | 7.8 € | 6.24 % |
| Campus Limoges | 1 780 € | 9.2 € | 6.20 % |
| Bel Air | 1 950 € | 9.0 € | 5.54 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 47 500 €, loyer mensuel indicatif 233 €, soit environ 5.89 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 85 500 €, loyer mensuel indicatif 419 €, soit environ 5.88 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 152 000 €, loyer mensuel indicatif 833 €, soit environ 6.58 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 66 500 €, loyer mensuel indicatif 371 €, soit environ 6.69 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Limoges. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
85 500 €
+ 6 840 € notaire (est.)
Loyer mensuel
419 €
estimation marché
Rendement brut
5.88 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Limoges (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
130 500 €
+ 10 440 € notaire (est.)
Loyer mensuel
702 €
estimation marché
Rendement brut
6.46 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Limoges). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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