Rendement locatif stable et diversifié entre appartements et maisons, avec des quartiers clairement identifiés pour limiter le risque. Le marché privilégie les investisseurs prêts à dynamiser les baux étudiants et cadres.
Pessac présente un marché locatif solide, soutenu par sa proximité avec Bordeaux. La demande est soutenue aussi bien pour les appartements que les maisons, particulièrement dans le centre, le campus et les zones autour de la gare. Ce briefing propose les prix moyens, loyers et quartiers à privilégier pour une stratégie d'acquisition rentable.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.65 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.96 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~3 % — score 65/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Pessac).
Rendement locatif stable et diversifié entre appartements et maisons, avec des quartiers clairement identifiés pour limiter le risque. Le marché privilégie les investisseurs prêts à dynamiser les baux étudiants et cadres.
Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Dynamique universitaire et proximité Bordeaux assure une demande résiliente et diversifiée.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 100 €/m²
Loyer moyen
14.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.65 %
moyenne ville
Prix moyen
2 600 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.54 %
moyenne ville
Population
66 760
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 65 / 100
Vacance locative
3.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché tendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.65 %, maison ~5.54 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone Pavillonnaire Est (6.86 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Profil locatif familial et stable, loyers plus bas et rotation modérée. Points forts: calme et écoles; risques: moins d’animation et potentiel de valorisation plus lent.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone Pavillonnaire Est | 2 100 € | 12.0 € | 6.86 % |
| Zone Pavillonnaire Ouest | 2 300 € | 12.5 € | 6.52 % |
| Campus Universitaire | 3 000 € | 16.0 € | 6.40 % |
| Gare | 3 400 € | 18.0 € | 6.35 % |
| Centre-ville | 3 600 € | 17.5 € | 5.83 % |
| Pessac Sud | 2 900 € | 14.0 € | 5.79 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 77 500 €, loyer mensuel indicatif 365 €, soit environ 5.65 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 139 500 €, loyer mensuel indicatif 657 €, soit environ 5.65 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 248 000 €, loyer mensuel indicatif 1 308 €, soit environ 6.33 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 108 500 €, loyer mensuel indicatif 583 €, soit environ 6.45 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Pessac. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
139 500 €
+ 11 160 € notaire (est.)
Loyer mensuel
657 €
estimation marché
Rendement brut
5.65 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Pessac (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
234 000 €
+ 18 720 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 080 €
estimation marché
Rendement brut
5.54 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Pessac). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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