Guide investissement

Appart. 5.34 % brut

Maison 4.37 % brut

Investir à Mérignac

Nouvelle-Aquitaine · 75 729 habitants

Rendements attractifs dans une agglomération en croissance, avec forte demande pour les T2/T3 bien situés et des maisons en zones résidentielles.

Mérignac bénéficie d'une dynamique résidentielle forte et d'un lien direct avec Bordeaux. Le marché locatif y est équilibré entre appartements et maisons, avec une demande soutenue dans les zones proches des transports et des commerces. Cet aperçu vise à guider l'investisseur locatif sur les prix au m², les loyers et les quartiers à privilégier.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.34 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.74 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 48/100

Simulez votre investissement à Mérignac en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mérignac).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Mérignac » : ~3 328 €/m², 5.34 % brut et ~3.74 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus Mérignac (4.70 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque dans une agglomération dynamique proche de Bordeaux.

Contexte marché à Mérignac

Rendements attractifs dans une agglomération en croissance, avec forte demande pour les T2/T3 bien situés et des maisons en zones résidentielles.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Bordeaux et desserte efficace; coût d'acquisition attractif relatif à la métropole.

Données marché à Mérignac

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 328 €/m²

Loyer moyen

14.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.34 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 953 €/m²

Loyer moyen

14.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.37 %

moyenne ville

Contexte

Population

75 729

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.34 %, maison ~4.37 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Mérignac (4.70 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Mérignac

Appart. 4,70 %Maison 4,67 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 600 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Maison

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Synthèse secteur

Prévalence d’étudiants et de jeunes actifs liées à la présence de services et d’équipements universitaires. Loyers moyens soutenus pour les appartements T1–T2; potentiel de valorisation élevé sur le long terme avec des locataires stables. Attention à la saisonnalité et à la gestion des périodes de vacances universitaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Mérignac

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 230 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Mérignac	4 600 €	18.0 €	4.70 %
Centre-ville	4 400 €	17.0 €	4.64 %
Gare Mérignac	4 200 €	16.0 €	4.57 %
Arlac / Lac	4 100 €	15.5 €	4.54 %
Beaudésert / Sud	4 000 €	14.0 €	4.20 %
Pavillonnaire Est	3 600 €	12.0 €	4.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 83 200 €, loyer mensuel indicatif 370 €, soit environ 5.34 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 149 760 €, loyer mensuel indicatif 666 €, soit environ 5.34 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 266 240 €, loyer mensuel indicatif 1 326 €, soit environ 5.98 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 116 480 €, loyer mensuel indicatif 591 €, soit environ 6.09 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'économie régionale et à la mobilité pendulaire; exposition à la volatilité des loyers et des prix locaux.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Mérignac : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque dans une agglomération dynamique proche de Bordeaux.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Mérignac (4.70 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire Est (3 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situé dans les zones Arlac, Campus Mérignac ou Gare Mérignac; maisons pavillonnaires en zone résidentielle.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.74 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mérignac. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

149 760 €

+ 10 311 € notaire (est.)

Loyer mensuel

666 €

estimation marché

Rendement brut

5.34 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Mérignac (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

355 770 €

+ 23 936 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 294 €

estimation marché

Rendement brut

4.36 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Mérignac

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mérignac). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Mérignac

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à MérignacRendement locatif — Mérignac Prix immobilier — Mérignac Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Mérignac

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Mérignac.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat