Guide investissement

Appart. 8.25 % brut

Maison 7.08 % brut

Photo Daniele La Rosa Messina sur Unsplash

Investir à Béthune

Hauts-de-France · 24 992 habitants

Le marché locatif de Béthune offre des opportunités de rendement autour du centre et de la gare. Ciblez les quartiers bien desservis pour maximiser les loyers et limiter la vacance.

Béthune offre un marché locatif accessible avec des prix modérés. La demande est soutenue par les services et les transports, en particulier autour du centre et de la gare. Cet outil aide à construire une stratégie d'investissement locatif durable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.25 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.77 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Béthune en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Béthune).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Béthune » : ~1 675 €/m², 8.25 % brut et ~5.77 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Quartier résidentiel sud (6.18 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable avec une exposition modérée au risque, prêts à investir dans des biens bien situés près des services et transports.

Contexte marché à Béthune

Le marché locatif de Béthune offre des opportunités de rendement autour du centre et de la gare. Ciblez les quartiers bien desservis pour maximiser les loyers et limiter la vacance.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Accessibilité urbaine et densité favorisent la stabilité locative et les opportunités de valorisation.

Données marché à Béthune

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 675 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.25 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 492 €/m²

Loyer moyen

8.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.08 %

moyenne ville

Contexte

Population

24 992

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.25 %, maison ~7.08 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Quartier résidentiel sud (6.18 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Quartier résidentiel sud

Appart. 6,18 %Maison 6,55 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Maison

Prix / m²: 1 300 €
Loyer / m² · mois: 7,1 €

Synthèse secteur

Quartier calme et mixte, apprécié pour la proximité des écoles et commerces. Demande stable pour baux longs et familles. Bon équilibre entre prix d'achat et loyers; potentiel de valorisation avec aménagements locaux. Risque: saturation éventuelle en période estivale et nécessité d'entretien ponctuel.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Quartier résidentiel sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 440 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Quartier résidentiel sud	1 650 €	8.5 €	6.18 %
Zone nord / périphérie	1 600 €	8.0 €	6.00 %
Gare	1 850 €	9.0 €	5.84 %
Campus et équipements publics	1 900 €	9.2 €	5.81 %
Zone pavillonnaire ouest	1 700 €	8.2 €	5.79 %
Centre-ville	2 100 €	9.8 €	5.60 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 41 875 €, loyer mensuel indicatif 288 €, soit environ 8.25 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 75 375 €, loyer mensuel indicatif 518 €, soit environ 8.25 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 134 000 €, loyer mensuel indicatif 1 032 €, soit environ 9.24 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 58 625 €, loyer mensuel indicatif 460 €, soit environ 9.42 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance ponctuelle en période économique délicate et coûts de rénovation sur biens anciens.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Béthune : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable avec une exposition modérée au risque, prêts à investir dans des biens bien situés près des services et transports.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Quartier résidentiel sud (6.18 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone nord / périphérie (1 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 autour du centre et gare; maisons pavillonnaires dans zones résidentielles ouest et sud.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.77 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Béthune. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

75 375 €

+ 5 391 € notaire (est.)

Loyer mensuel

518 €

estimation marché

Rendement brut

8.25 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Béthune (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

134 280 €

+ 9 287 € notaire (est.)

Loyer mensuel

792 €

estimation marché

Rendement brut

7.08 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Béthune). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Béthune

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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