Rendement locatif

À Béthune, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.84 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.09 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Béthune en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.84 % ; net indicatif ~4.09 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare (6.35 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant du rendement stable avec une exposition modérée au risque, privilégiant les biens situés près des transports et des services.

Contexte marché à Béthune

Un rendement locatif attractif dans une ville bien desservie, avec des opportunités spécifiques dans le centre et les zones proches des gares. Optimisez votre stratégie d'investissement grâce à une sélection ciblée de quartiers.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Accessibilité et densité urbaine favorisant une rotation locative rapide et une capacité de revalorisation des biens.

Où le rendement est le plus intéressant à Béthune

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Gare

Appart. 6,35 %Maison 6,17 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Maison

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 7,2 €

Synthèse secteur

Proximité de la gare et des axes routiers, ce secteur attire une clientèle voyageuse et locataires nécessitant des déplacements fréquents. Les baux peuvent être plus courts et le turnover plus élevé, mais les loyers restent compétitifs. Les petites surfaces et les studios trouvent facilement preneurs. Risque: potentiel de dépréciation si les infrastructures se dégradent; attention à la fragmentation des immeubles.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	1 700 €	9.0 €	6.35 %
Quartier résidentiel sud	1 650 €	8.5 €	6.18 %
Campus et équipements publics	1 900 €	9.3 €	5.87 %
Zone pavillonnaire ouest	1 700 €	8.2 €	5.79 %
Centre-ville	2 000 €	9.5 €	5.70 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 850 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.84 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 250 €/m²

Loyer moyen

6.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.53 %

moyenne ville

Contexte

Population

24 992

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.84 % de rendement brut, Béthune figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 46 250 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 5.84 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 83 250 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 5.84 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 148 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 6.54 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 64 750 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 6.65 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance ponctuelle en périodes économiques difficiles et nécessité de rénovations sur certains biens anciens.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Béthune : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement stable avec une exposition modérée au risque, privilégiant les biens situés près des transports et des services.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans le centre et autour de la gare; maisons pavillonnaires dans la zone ouest.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~4.09 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Béthune (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

83 250 €

+ 6 660 € notaire (est.)

Loyer mensuel

405 €

estimation marché

Rendement brut

5.84 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Béthune. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

112 500 €

+ 9 000 € notaire (est.)

Loyer mensuel

612 €

estimation marché

Rendement brut

6.53 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Béthune

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Béthune). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Béthune

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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