Rendement locatif

À Béthune, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

8.25 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.77 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Béthune).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 8.25 % ; net indicatif ~5.77 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Quartier résidentiel sud (6.18 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant un rendement stable avec une exposition modérée au risque, prêts à investir dans des biens bien situés près des services et transports.

Contexte marché à Béthune

Le marché locatif de Béthune offre des opportunités de rendement autour du centre et de la gare. Ciblez les quartiers bien desservis pour maximiser les loyers et limiter la vacance.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Accessibilité urbaine et densité favorisent la stabilité locative et les opportunités de valorisation.

Où le rendement est le plus intéressant à Béthune

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Quartier résidentiel sud

Appart. 6,18 %Maison 6,55 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Maison

Prix / m²: 1 300 €
Loyer / m² · mois: 7,1 €

Synthèse secteur

Quartier calme et mixte, apprécié pour la proximité des écoles et commerces. Demande stable pour baux longs et familles. Bon équilibre entre prix d'achat et loyers; potentiel de valorisation avec aménagements locaux. Risque: saturation éventuelle en période estivale et nécessité d'entretien ponctuel.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Quartier résidentiel sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 440 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Quartier résidentiel sud	1 650 €	8.5 €	6.18 %
Zone nord / périphérie	1 600 €	8.0 €	6.00 %
Gare	1 850 €	9.0 €	5.84 %
Campus et équipements publics	1 900 €	9.2 €	5.81 %
Zone pavillonnaire ouest	1 700 €	8.2 €	5.79 %
Centre-ville	2 100 €	9.8 €	5.60 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 675 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.25 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 492 €/m²

Loyer moyen

8.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.08 %

moyenne ville

Contexte

Population

24 992

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 8.25 % de rendement brut, Béthune figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 41 875 €, loyer mensuel indicatif 288 €, soit environ 8.25 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 75 375 €, loyer mensuel indicatif 518 €, soit environ 8.25 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 134 000 €, loyer mensuel indicatif 1 032 €, soit environ 9.24 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 58 625 €, loyer mensuel indicatif 460 €, soit environ 9.42 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance ponctuelle en période économique délicate et coûts de rénovation sur biens anciens.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Béthune : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable avec une exposition modérée au risque, prêts à investir dans des biens bien situés près des services et transports.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Quartier résidentiel sud, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 autour du centre et gare; maisons pavillonnaires dans zones résidentielles ouest et sud.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~5.77 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Béthune (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

75 375 €

+ 5 391 € notaire (est.)

Loyer mensuel

518 €

estimation marché

Rendement brut

8.25 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Béthune. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

134 280 €

+ 9 287 € notaire (est.)

Loyer mensuel

792 €

estimation marché

Rendement brut

7.08 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Béthune). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Béthune

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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