Guide investissement

Appart. 4.28 % brut

Maison 4.50 % brut

Investir à Buc

Île-de-France · 5 920 habitants

Le marché locatif de Buc offre un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, soutenu par les liaisons ferroviaires et les quartiers divers.

Buc bénéficie d’un cadre résidentiel proche de Paris et de Versailless, avec une demande locative stable et des prix encore maîtrisés par rapport à la capitale. Le marché présente une tension mesurée et une rotation des locataires plus soutenue dans les zones proches des transports et des campuses. Ce profil attire les investisseurs cherchant un flux de loyers fiable et des opportunités de valorisation modeste mais régulière.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.28 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.00 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 72/100

Simulez votre investissement à Buc en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Buc).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Buc » : ~5 737 €/m², 4.28 % brut et ~3.00 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus et zones étudiantes (4.83 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Primo-investisseur et investisseurs cherchant un flux locatif stable avec potentiel de valorisation modeste.

Contexte marché à Buc

Le marché locatif de Buc offre un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, soutenu par les liaisons ferroviaires et les quartiers divers.

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité transports et services, cadre résidentiel calme qui favorise une demande locative soutenue.

Données marché à Buc

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

5 737 €/m²

Loyer moyen

20.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.28 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 065 €/m²

Loyer moyen

19.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.50 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 920

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.28 %, maison ~4.50 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (4.83 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus et zones étudiantes

Appart. 4,83 %Maison 4,18 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 200 €
Loyer / m² · mois: 29,0 €

Maison

Prix / m²: 6 600 €
Loyer / m² · mois: 23,0 €

Synthèse secteur

Forte présence étudiante, rotation des locataires plus élevée mais loyers généralement stables hors périodes estivales. Bon potentiel pour T2/T3 bien placés près des transports et services. Risques: sensibilité aux cycles universitaires et à la vacance saisonnière. Opportunités pour investisseurs cherchant une rotation rapide et des baux longs grâce à des colocations ou ménages étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 252 000 € · 1 040 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones étudiantes	7 200 €	29.0 €	4.83 %
Zone pavillonnaire résidentielle	7 000 €	27.0 €	4.63 %
Gare de Buc	8 000 €	30.0 €	4.50 %
Centre-ville	7 600 €	28.0 €	4.42 %
Petit Buc	7 100 €	26.0 €	4.39 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 143 425 €, loyer mensuel indicatif 512 €, soit environ 4.28 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 258 165 €, loyer mensuel indicatif 922 €, soit environ 4.29 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 458 960 €, loyer mensuel indicatif 1 835 €, soit environ 4.80 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 200 795 €, loyer mensuel indicatif 817 €, soit environ 4.88 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sensibilité des prix dans le centre et à l'évolution des infrastructures de transport; dépendance à la démographie locale et à l'offre nouvelle.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Buc : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Primo-investisseur et investisseurs cherchant un flux locatif stable avec potentiel de valorisation modeste.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zones étudiantes (4.83 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire résidentielle (7 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans le centre et maisons de ville dans les zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.00 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Buc. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

258 165 €

+ 17 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

922 €

estimation marché

Rendement brut

4.29 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Buc (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

455 850 €

+ 30 555 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 708 €

estimation marché

Rendement brut

4.50 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Buc

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Buc). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Buc

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à BucRendement locatif — Buc Prix immobilier — Buc Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Buc

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Buc.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat