Guide investissement

Appart. 4.60 % brut

Maison 4.00 % brut

Investir à Buc

Île-de-France · 5 920 habitants

Le marché locatif de Buc offre un rendement attractif avec une tension mesurée et une demande stable près des transports et services.

Buc est une commune résidentielle de la grande couronne parisienne, proche de Versailles. Sa population modeste favorise une demande locative régulière et des prix plus accessibles que Paris intra-muros. Ce guide présente les chiffres clés et les quartiers à privilégier pour un investissement locatif rentable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.60 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.22 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 72/100

Simulez votre investissement à Buc en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Buc).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Buc » : ~7 300 €/m², 4.60 % brut et ~3.22 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus et zones étudiantes (4.83 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil idéal: primo-investisseur ou investisseur cherchant un flux de loyers stable avec potentiel de valorisation modeste, soutenu par les liaisons ferroviaires et les quartiers polyvalents.

Contexte marché à Buc

Le marché locatif de Buc offre un rendement attractif avec une tension mesurée et une demande stable près des transports et services.

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité transports et commerces, cadre résidentiel calme favorisant une demande locative soutenue.

Données marché à Buc

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

7 300 €/m²

Loyer moyen

28.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.60 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

6 900 €/m²

Loyer moyen

23.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 920

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.60 %, maison ~4.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (4.83 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus et zones étudiantes

Appart. 4,83 %Maison 4,18 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 200 €
Loyer / m² · mois: 29,0 €

Maison

Prix / m²: 6 600 €
Loyer / m² · mois: 23,0 €

Synthèse secteur

Forte présence étudiante, rotation des locataires plus élevée mais loyers généralement stables hors périodes estivales. Bon potentiel pour T2/T3 bien placés. Risques: sensibilité aux cycles universitaires et à la vacance saisonnière.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 252 000 € · 1 040 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones étudiantes	7 200 €	29.0 €	4.83 %
Zone pavillonnaire résidentielle	7 000 €	27.0 €	4.63 %
Gare de Buc	8 000 €	30.0 €	4.50 %
Centre-ville	7 600 €	28.0 €	4.42 %
Petit Buc	7 100 €	26.0 €	4.39 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 182 500 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 4.60 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 328 500 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 4.60 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 584 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 5.16 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 255 500 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 5.25 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de volatilité des prix dans le centre et dépendance à l’évolution des infrastructures de transport.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Buc : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil idéal: primo-investisseur ou investisseur cherchant un flux de loyers stable avec potentiel de valorisation modeste, soutenu par les liaisons ferroviaires et les quartiers polyvalents.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zones étudiantes (4.83 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire résidentielle (7 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situé près des transports et commerces; maison de ville en zone pavillonnaire pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.22 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Buc. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

328 500 €

+ 26 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

4.60 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Buc (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

621 000 €

+ 49 680 € notaire (est.)

Loyer mensuel

2 070 €

estimation marché

Rendement brut

4.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Buc). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Buc

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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