Rendement locatif

À Buc, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.60 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.22 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 4.60 % ; net indicatif ~3.22 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et zones étudiantes (4.83 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Profil idéal: primo-investisseur ou investisseur cherchant un flux de loyers stable avec potentiel de valorisation modeste, soutenu par les liaisons ferroviaires et les quartiers polyvalents.

Contexte marché à Buc

Le marché locatif de Buc offre un rendement attractif avec une tension mesurée et une demande stable près des transports et services.

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité transports et commerces, cadre résidentiel calme favorisant une demande locative soutenue.

Où le rendement est le plus intéressant à Buc

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus et zones étudiantes

Appart. 4,83 %Maison 4,18 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 200 €
Loyer / m² · mois: 29,0 €

Maison

Prix / m²: 6 600 €
Loyer / m² · mois: 23,0 €

Synthèse secteur

Forte présence étudiante, rotation des locataires plus élevée mais loyers généralement stables hors périodes estivales. Bon potentiel pour T2/T3 bien placés. Risques: sensibilité aux cycles universitaires et à la vacance saisonnière.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 252 000 € · 1 040 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones étudiantes	7 200 €	29.0 €	4.83 %
Zone pavillonnaire résidentielle	7 000 €	27.0 €	4.63 %
Gare de Buc	8 000 €	30.0 €	4.50 %
Centre-ville	7 600 €	28.0 €	4.42 %
Petit Buc	7 100 €	26.0 €	4.39 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

7 300 €/m²

Loyer moyen

28.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.60 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

6 900 €/m²

Loyer moyen

23.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 920

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Buc offre un rendement de 4.60 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 182 500 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 4.60 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 328 500 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 4.60 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 584 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 5.16 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 255 500 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 5.25 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de volatilité des prix dans le centre et dépendance à l’évolution des infrastructures de transport.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Buc : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil idéal: primo-investisseur ou investisseur cherchant un flux de loyers stable avec potentiel de valorisation modeste, soutenu par les liaisons ferroviaires et les quartiers polyvalents.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et zones étudiantes, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situé près des transports et commerces; maison de ville en zone pavillonnaire pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.22 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Buc (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

328 500 €

+ 26 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

4.60 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Buc. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

621 000 €

+ 49 680 € notaire (est.)

Loyer mensuel

2 070 €

estimation marché

Rendement brut

4.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Buc

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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