Guide investissement

Appart. 3.29 % brut

Maison 2.46 % brut

Investir à Capbreton

Nouvelle-Aquitaine · 9 185 habitants

Marché locatif littoral avec demande résidente et saisonnière mixte. Favorisez les appartements bien situés Centre-ville/Port et les petites maisons pavillonnaires pour allier rendement et valorisation.

Capbreton offre un marché locatif stable, soutenu par une clientèle résidentielle et saisonnière. Les loyers et les prix au mètre carré restent cohérents avec le cadre littoral et les infrastructures locales. L'investisseur peut viser une rentabilité attractive tout en bénéficiant d'une valorisation à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

3.29 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.30 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Capbreton en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Capbreton).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Capbreton » : ~6 172 €/m², 3.29 % brut et ~2.30 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Est (4.50 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un équilibre rendement/valorisation en zone littorale, prêt à combiner baux à l'année et locations saisonnières selon les quartiers.

Contexte marché à Capbreton

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Atout majeur: forte attractivité du littoral et diversité des quartiers offrant une sécurisation du flux locatif tout au long de l'année.

Données marché à Capbreton

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

6 172 €/m²

Loyer moyen

16.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.29 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

7 272 €/m²

Loyer moyen

14.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

2.46 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 185

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 3.29 %, maison ~2.46 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (4.50 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Est

Appart. 4,50 %Maison 3,14 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 800 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Maison

Prix / m²: 4 200 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Cadre résidentiel calme avec loyers plus accessibles et demande locative régulière. Atout pour diversifier le portefeuille: rendement modeste mais solide. Risques: dépendance à l'entretien et à l'inventaire des biens.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 240 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Est	4 800 €	18.0 €	4.50 %
Zone pavillonnaire Ouest	4 600 €	17.0 €	4.43 %
Gare et quartier résidentiel	5 200 €	19.0 €	4.38 %
Le Penon	5 700 €	20.0 €	4.21 %
Port de Capbreton	6 300 €	21.0 €	4.00 %
Centre-ville	6 800 €	22.0 €	3.88 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 154 300 €, loyer mensuel indicatif 423 €, soit environ 3.29 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 277 740 €, loyer mensuel indicatif 762 €, soit environ 3.29 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 493 760 €, loyer mensuel indicatif 1 517 €, soit environ 3.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 216 020 €, loyer mensuel indicatif 676 €, soit environ 3.76 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque principal: dépendance à la saisonnalité touristique et contraintes réglementaires sur les locations saisonnières; la vétusté et le coût des travaux peuvent peser sur la rentabilité.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Capbreton : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un équilibre rendement/valorisation en zone littorale, prêt à combiner baux à l'année et locations saisonnières selon les quartiers.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone pavillonnaire Est (4.50 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (4 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements bien situés Centre-ville/Port et petites maisons pavillonnaires; privilégier les immeubles bien entretenus en copropriété dans les zones urbaines et les pavillons dans les zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.30 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Capbreton. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

277 740 €

+ 18 775 € notaire (est.)

Loyer mensuel

762 €

estimation marché

Rendement brut

3.29 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Capbreton (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

654 480 €

+ 43 693 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 340 €

estimation marché

Rendement brut

2.46 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Capbreton). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Capbreton

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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