Rendement locatif

À Capbreton, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.75 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.63 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Capbreton en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Capbreton).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 3.75 % ; net indicatif ~2.63 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone pavillonnaire Est (4.50 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant un équilibre rendement/valorisation en zone littorale, prêt à combiner baux à l'année et locations saisonnières selon les quartiers.

Contexte marché à Capbreton

Marché locatif littoral avec demande résidente et saisonnière mixte. Privilégiez les appartements bien situés Centre-ville/Port et les petites maisons pavillonnaires pour allier rendement et valorisation.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Atout majeur: forte attractivité du littoral et diversité des quartiers offrant une sécurisation du flux locatif tout au long de l'année.

Où le rendement est le plus intéressant à Capbreton

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Est

Appart. 4,50 %Maison 3,14 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 800 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Maison

Prix / m²: 4 200 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Cadre résidentiel calme avec loyers plus accessibles et demande locative régulière. Atout pour diversifier le portefeuille: rendement modeste mais solide. Risques: dépendance à l'entretien et à l'inventaire des biens.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 240 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Est	4 800 €	18.0 €	4.50 %
Zone pavillonnaire Ouest	4 600 €	17.0 €	4.43 %
Gare et quartier résidentiel	5 200 €	19.0 €	4.38 %
Le Penon	5 700 €	20.0 €	4.21 %
Port de Capbreton	6 300 €	21.0 €	4.00 %
Centre-ville	6 800 €	22.0 €	3.88 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

6 400 €/m²

Loyer moyen

20.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.75 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 600 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

2.87 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 185

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le rendement à Capbreton (3.75 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 160 000 €, loyer mensuel indicatif 500 €, soit environ 3.75 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 288 000 €, loyer mensuel indicatif 900 €, soit environ 3.75 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 512 000 €, loyer mensuel indicatif 1 792 €, soit environ 4.20 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 224 000 €, loyer mensuel indicatif 798 €, soit environ 4.28 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque principal: dépendance à la saisonnalité touristique et contraintes réglementaires sur les locations saisonnières; la vétusté et le coût des travaux peuvent peser sur la rentabilité.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Capbreton : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un équilibre rendement/valorisation en zone littorale, prêt à combiner baux à l'année et locations saisonnières selon les quartiers.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone pavillonnaire Est, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements bien situés Centre-ville/Port et petites maisons pavillonnaires; privilégier les immeubles bien entretenus en copropriété dans les zones urbaines et les pavillons dans les zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.63 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Capbreton (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

288 000 €

+ 23 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

900 €

estimation marché

Rendement brut

3.75 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Capbreton. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

414 000 €

+ 33 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

2.87 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Capbreton

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Capbreton). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Capbreton

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à CapbretonRendement locatif — CapbretonPrix immobilier — Capbreton Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (5.31 %)Lille (4.45 %)Lyon (4.67 %)Marseille (4.57 %)