Rendement locatif stable grâce à une demande diversifiée et des prix d’achat encore accessibles. L’investissement sur des T2/T3 et maisons de ville peut offrir un équilibre entre performance et risque.
Carmaux offre un marché locatif attractif pour les investisseurs cherchant un rendement solide dans une ville moyenne de l’Occitanie. Les biens en centre-ville et autour de la gare bénéficient d’une demande soutenue. Les opportunités existent aussi sur les zones pavillonnaires et à proximité des pôles étudiants.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
9.82 %
Appartement — ville
Net estimé
~6.87 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 46/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Carmaux).
Rendement locatif stable grâce à une demande diversifiée et des prix d’achat encore accessibles. L’investissement sur des T2/T3 et maisons de ville peut offrir un équilibre entre performance et risque.
Marché plus souple (score 46/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix d’entrée raisonnables et demande locative résiliente, soutenue par une desserte corridors et proximité d’Albi.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 100 €/m²
Loyer moyen
9.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.82 %
moyenne ville
Prix moyen
950 €/m²
Loyer moyen
7.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.47 %
moyenne ville
Population
9 898
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 46 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.82 %, maison ~9.47 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Quartier Gare (10.06 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Proximité de la gare attire locataires professionnels et étudiants. Bon rendement potentiel pour petits appartements et T2. Risque plus faible lors de fluctuations économiques locales.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 52 500 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Quartier Gare | 1 050 € | 8.8 € | 10.06 % |
| Zone pavillonnaire Est | 900 € | 7.5 € | 10.00 % |
| Plateau industriel | 1 000 € | 8.2 € | 9.84 % |
| Bords du Tarn | 1 100 € | 9.0 € | 9.82 % |
| Campus / Vie étudiante | 1 150 € | 9.3 € | 9.70 % |
| Centre-ville | 1 250 € | 9.8 € | 9.41 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 27 500 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 9.82 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 49 500 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 9.82 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 88 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 10.99 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 38 500 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 11.19 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Carmaux. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
49 500 €
+ 3 960 € notaire (est.)
Loyer mensuel
405 €
estimation marché
Rendement brut
9.82 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Carmaux (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
85 500 €
+ 6 840 € notaire (est.)
Loyer mensuel
675 €
estimation marché
Rendement brut
9.47 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Carmaux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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