Rendement locatif attractif grâce à une demande diversifiée et à des prix d'achat encore accessibles. Investir ici sur des T2/T3 et des maisons de ville peut offrir un bon compromis entre performance et risque.
Carmaux, ville moyenne de l'Occitanie, présente un marché locatif stable avec des loyers et des prix restés raisonnables. Le centre-ville et les zones à proximité de la gare attirent une clientèle mixte (étudiants, jeunes actifs, familles). Les opportunités existent aussi dans les secteurs pavillonnaires autour de Carmaux, offrant un équilibre rendement/risque.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
14.26 %
Appartement — ville
Net estimé
~9.98 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 46/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Carmaux).
Rendement locatif attractif grâce à une demande diversifiée et à des prix d'achat encore accessibles. Investir ici sur des T2/T3 et des maisons de ville peut offrir un bon compromis entre performance et risque.
Marché plus souple (score 46/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix d’entrée raisonnables et desserte locale favorable (gare et transports), soutenant une demande locative stable.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
797 €/m²
Loyer moyen
9.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
14.26 %
moyenne ville
Prix moyen
1 113 €/m²
Loyer moyen
8.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.40 %
moyenne ville
Population
9 898
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 46 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
13.8 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 14.26 %, maison ~9.40 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Quartier Gare (10.06 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Proximité de la gare attire locataires professionnels et étudiants. Bon rendement potentiel pour petits appartements et T2. Risque plus faible lors de fluctuations économiques locales.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 52 500 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Quartier Gare | 1 050 € | 8.8 € | 10.06 % |
| Zone pavillonnaire Est | 900 € | 7.5 € | 10.00 % |
| Plateau industriel | 1 000 € | 8.2 € | 9.84 % |
| Bords du Tarn | 1 100 € | 9.0 € | 9.82 % |
| Campus / Vie étudiante | 1 150 € | 9.3 € | 9.70 % |
| Centre-ville | 1 250 € | 9.8 € | 9.41 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 19 925 €, loyer mensuel indicatif 237 €, soit environ 14.27 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 35 865 €, loyer mensuel indicatif 426 €, soit environ 14.25 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 63 760 €, loyer mensuel indicatif 849 €, soit environ 15.98 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 27 895 €, loyer mensuel indicatif 378 €, soit environ 16.26 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Carmaux. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
35 865 €
+ 2 712 € notaire (est.)
Loyer mensuel
426 €
estimation marché
Rendement brut
14.25 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Carmaux (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
100 170 €
+ 7 031 € notaire (est.)
Loyer mensuel
785 €
estimation marché
Rendement brut
9.40 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Carmaux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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