Rendement locatif
On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.
Brut moyen
14.26 %
Appartement — ville
Net estimé
~9.98 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Vacance
4 %
Estimation à l'échelle ville
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Carmaux).
Rendement locatif attractif grâce à une demande diversifiée et à des prix d'achat encore accessibles. Investir ici sur des T2/T3 et des maisons de ville peut offrir un bon compromis entre performance et risque.
Marché plus souple (score 46/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix d’entrée raisonnables et desserte locale favorable (gare et transports), soutenant une demande locative stable.
Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Proximité de la gare attire locataires professionnels et étudiants. Bon rendement potentiel pour petits appartements et T2. Risque plus faible lors de fluctuations économiques locales.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 52 500 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Quartier Gare | 1 050 € | 8.8 € | 10.06 % |
| Zone pavillonnaire Est | 900 € | 7.5 € | 10.00 % |
| Plateau industriel | 1 000 € | 8.2 € | 9.84 % |
| Bords du Tarn | 1 100 € | 9.0 € | 9.82 % |
| Campus / Vie étudiante | 1 150 € | 9.3 € | 9.70 % |
| Centre-ville | 1 250 € | 9.8 € | 9.41 % |
Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.
Prix moyen
797 €/m²
Loyer moyen
9.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
14.26 %
moyenne ville
Prix moyen
1 113 €/m²
Loyer moyen
8.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.40 %
moyenne ville
Population
9 898
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 46 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
13.8 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Avec 14.26 % de rendement brut, Carmaux figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 19 925 €, loyer mensuel indicatif 237 €, soit environ 14.27 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 35 865 €, loyer mensuel indicatif 426 €, soit environ 14.25 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 63 760 €, loyer mensuel indicatif 849 €, soit environ 15.98 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 27 895 €, loyer mensuel indicatif 378 €, soit environ 16.26 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calculé à partir des moyennes appartement de Carmaux (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.
Prix d'achat
35 865 €
+ 2 712 € notaire (est.)
Loyer mensuel
426 €
estimation marché
Rendement brut
14.25 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
À partir des moyennes maison de Carmaux. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.
Prix d'achat
100 170 €
+ 7 031 € notaire (est.)
Loyer mensuel
785 €
estimation marché
Rendement brut
9.40 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).
Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Carmaux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Calculer mon rendement →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).