Rendement attractif dans les quartiers bien situés et une demande locative soutenue pour les familles et les étudiants. Opportunité de mixité centre-ville et zones pavillonnaires pour diversifier son portefeuille.
Cavaillon est une ville du Vaucluse où le marché locatif demeure accessible et dynamique. Cette synthèse identifie les quartiers clés pour optimiser cash-flow et valorisation, en intégrant loyers et prix au m². L’objectif est d’aider les investisseurs à cibler des acquisitions éclairées et une gestion locative efficace.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.47 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.23 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 66/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Cavaillon).
Rendement attractif dans les quartiers bien situés et une demande locative soutenue pour les familles et les étudiants. Opportunité de mixité centre-ville et zones pavillonnaires pour diversifier son portefeuille.
Demande locative solide (score 66/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Rendement potentiel élevé combiné à un coût d’entrée raisonnable et une proximité des services publics et équipements.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 925 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.47 %
moyenne ville
Prix moyen
2 503 €/m²
Loyer moyen
11.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.69 %
moyenne ville
Population
25 923
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 66 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
3.5 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
13.4 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.47 %, maison ~5.69 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (7.43 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Proximité des transports, attractivité pour les locataires mobiles. Rendement appartement robuste; maisons famille en demande stable mais rendement légèrement plus faible sur le long terme.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare | 2 100 € | 13.0 € | 7.43 % |
| Campus | 2 400 € | 14.5 € | 7.25 % |
| Port et zone littorale proche | 2 300 € | 12.5 € | 6.52 % |
| Zone pavillonnaire nord | 1 800 € | 9.5 € | 6.33 % |
| Centre-ville | 3 100 € | 16.0 € | 6.19 % |
| Zone pavillonnaire sud | 1 900 € | 9.8 € | 6.19 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 48 125 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 7.48 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 86 625 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 7.48 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 154 000 €, loyer mensuel indicatif 1 074 €, soit environ 8.37 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 67 375 €, loyer mensuel indicatif 478 €, soit environ 8.51 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Cavaillon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
86 625 €
+ 6 135 € notaire (est.)
Loyer mensuel
540 €
estimation marché
Rendement brut
7.48 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Cavaillon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
225 270 €
+ 15 305 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 068 €
estimation marché
Rendement brut
5.69 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Cavaillon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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