Guide investissement

Appart. 6.43 % brut

Maison 6.55 % brut

Investir à Cavaillon

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 25 923 habitants

Rendement attractif pour les appartements bien situés et les maisons familiales, avec une demande soutenue des locataires locaux et secondaires.

Cavaillon présente un marché locatif relativement accessible avec une dynamique de centre-ville et de zones pavillonnaires. Pour investir locatif, il convient d’estimer rendements et risques par quartier afin d’aligner l’achat avec les objectifs (cash-flow vs valorisation). Cette synthèse guide la sélection des biens et la gestion locative.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.43 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.50 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 66/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Cavaillon).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Cavaillon » : ~2 650 €/m², 6.43 % brut et ~4.50 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Gare (7.43 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant cash-flow stable et valorisation progressive, prêt à gérer une gestion locative diversifiée (centre et pavillonnaire).

Contexte marché à Cavaillon

Rendement attractif pour les appartements bien situés et les maisons familiales, avec une demande soutenue des locataires locaux et secondaires.

Demande locative solide (score 66/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rendement stable et coût d’entrée encore contenable dans l’aire urbaine, avec un potentiel de valorisation grâce à la dynamique démographique et touristique.

Données marché à Cavaillon

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 650 €/m²

Loyer moyen

14.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.43 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 650 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.55 %

moyenne ville

Contexte

Population

25 923

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 66 / 100

Vacance locative

3.5 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.43 %, maison ~6.55 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (7.43 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 7,43 %Maison 6,75 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Proximité de la gare et des transports, attractivité pour les locataires mobiles. Rendement raisonnable sur les appartements, rendement maison plus faible mais stable avec une clientèle domestique. Risques: saturation ponctuelle et renouvellement urbain incertain.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	2 100 €	13.0 €	7.43 %
Campus	2 400 €	14.5 €	7.25 %
Port et zone littorale proche	2 300 €	12.5 €	6.52 %
Zone pavillonnaire nord	1 800 €	9.5 €	6.33 %
Centre-ville	3 100 €	16.0 €	6.19 %
Zone pavillonnaire sud	1 900 €	9.8 €	6.19 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 66 250 €, loyer mensuel indicatif 355 €, soit environ 6.43 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 119 250 €, loyer mensuel indicatif 639 €, soit environ 6.43 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 212 000 €, loyer mensuel indicatif 1 272 €, soit environ 7.20 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 92 750 €, loyer mensuel indicatif 567 €, soit environ 7.34 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance saisonnière dans certains quartiers et dépendance au coût du financement; vacance ponctuelle possible dans les zones étudiantes et touristiques.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Cavaillon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant cash-flow stable et valorisation progressive, prêt à gérer une gestion locative diversifiée (centre et pavillonnaire).
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (7.43 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire nord (1 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé (centre-ville, gare) et pavillons familiaux en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.50 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Cavaillon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

119 250 €

+ 9 540 € notaire (est.)

Loyer mensuel

639 €

estimation marché

Rendement brut

6.43 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Cavaillon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

148 500 €

+ 11 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

6.55 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Cavaillon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Cavaillon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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