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Rendement locatif

À Cavaillon, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.43 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.50 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Cavaillon en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Cavaillon).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.43 % ; net indicatif ~4.50 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare (7.43 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant cash-flow stable et valorisation progressive, prêt à gérer une gestion locative diversifiée (centre et pavillonnaire).

Contexte marché à Cavaillon

Rendement attractif pour les appartements bien situés et les maisons familiales, avec une demande soutenue des locataires locaux et secondaires.

Demande locative solide (score 66/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rendement stable et coût d’entrée encore contenable dans l’aire urbaine, avec un potentiel de valorisation grâce à la dynamique démographique et touristique.

Où le rendement est le plus intéressant à Cavaillon

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Gare

Appart. 7,43 %Maison 6,75 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 100 €
Loyer / m² · mois
13,0 €
Maison
Prix / m²
1 600 €
Loyer / m² · mois
9,0 €

Synthèse secteur

Proximité de la gare et des transports, attractivité pour les locataires mobiles. Rendement raisonnable sur les appartements, rendement maison plus faible mais stable avec une clientèle domestique. Risques: saturation ponctuelle et renouvellement urbain incertain.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Gare2 100 €13.0 €7.43 %
Campus2 400 €14.5 €7.25 %
Port et zone littorale proche2 300 €12.5 €6.52 %
Zone pavillonnaire nord1 800 €9.5 €6.33 %
Centre-ville3 100 €16.0 €6.19 %
Zone pavillonnaire sud1 900 €9.8 €6.19 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 650 €/m²

Loyer moyen

14.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.43 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 650 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.55 %

moyenne ville

Contexte

Population

25 923

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 66 / 100

Vacance locative

3.5 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.43 % de rendement brut, Cavaillon figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 66 250 €, loyer mensuel indicatif 355 €, soit environ 6.43 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 119 250 €, loyer mensuel indicatif 639 €, soit environ 6.43 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 212 000 €, loyer mensuel indicatif 1 272 €, soit environ 7.20 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 92 750 €, loyer mensuel indicatif 567 €, soit environ 7.34 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque de vacance saisonnière dans certains quartiers et dépendance au coût du financement; vacance ponctuelle possible dans les zones étudiantes et touristiques.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Cavaillon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant cash-flow stable et valorisation progressive, prêt à gérer une gestion locative diversifiée (centre et pavillonnaire).
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement bien situé (centre-ville, gare) et pavillons familiaux en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.50 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Cavaillon (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

119 250 €

+ 9 540 € notaire (est.)

Loyer mensuel

639 €

estimation marché

Rendement brut

6.43 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Cavaillon. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

148 500 €

+ 11 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

6.55 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Cavaillon

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Cavaillon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Cavaillon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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