Guide investissement

Appart. 10.44 % brut

Maison 7.62 % brut

Investir à Châteaudun

Centre-Val de Loire · 12 909 habitants

Marché locatif dynamique avec des rendements intéressants dans les quartiers centraux et des opportunités en périphérie. Privilégier les surfaces T2–T3 et les maisons en zones pavillonnaires.

Châteaudun présente un marché locatif stable avec une demande soutenue autour du centre et des pôles de transport. Les loyers et les prix au mètre carré restent accessibles par rapport aux agglomérations voisines, offrant des perspectives de rendement attractives pour un investissement locatif classique. Cette fiche fournit les repères essentiels pour cibler vos achats et optimiser votre portefeuille dans la région Centre-Val de Loire.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

10.44 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.31 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Châteaudun en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Châteaudun).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Châteaudun » : ~1 115 €/m², 10.44 % brut et ~7.31 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Les Noyers (10.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du flux de loyers régulier et une gestion relativement simple dans une commune de taille moyenne.

Contexte marché à Châteaudun

Marché locatif dynamique avec des rendements intéressants dans les quartiers centraux et des opportunités en périphérie. Privilégier les surfaces T2–T3 et les maisons en zones pavillonnaires.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Emplacement central et desserte des transports efficaces, stimulant la demande locative.

Données marché à Châteaudun

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 115 €/m²

Loyer moyen

9.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.44 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 261 €/m²

Loyer moyen

8.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.62 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 909

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

14.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 10.44 %, maison ~7.62 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Les Noyers (10.20 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 7

Les Noyers

Appart. 10,20 %Maison 8,84 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 000 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Maison

Prix / m²: 950 €
Loyer / m² · mois: 7,0 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel calme, adapté pour des familles et locations longue durée. Rendement encore attractif grâce à des prix d'achat bas et loyers raisonnables. Risques potentiels: moindre flux étudiant, dépendance à l'emploi local.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Les Noyers

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 50 000 € · 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Les Noyers	1 000 €	8.5 €	10.20 %
Les Sablons	1 200 €	10.0 €	10.00 %
Les Hauts	1 100 €	9.0 €	9.82 %
Campus	1 450 €	11.5 €	9.52 %
Centre-ville	1 600 €	12.0 €	9.00 %
La Madeleine	1 350 €	10.0 €	8.89 %
Gare	1 500 €	11.0 €	8.80 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 27 875 €, loyer mensuel indicatif 242 €, soit environ 10.42 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 50 175 €, loyer mensuel indicatif 436 €, soit environ 10.43 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 89 200 €, loyer mensuel indicatif 869 €, soit environ 11.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 39 025 €, loyer mensuel indicatif 387 €, soit environ 11.90 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la démographie locale et à l’activité économique de la région; risques liés à l’activité étudiant et aux travaux publics.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Châteaudun : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du flux de loyers régulier et une gestion relativement simple dans une commune de taille moyenne.
Par quel quartier commencer: Les Noyers combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et petites maisons en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~7.31 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Châteaudun. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

50 175 €

+ 3 697 € notaire (est.)

Loyer mensuel

436 €

estimation marché

Rendement brut

10.43 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Châteaudun (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

113 490 €

+ 7 912 € notaire (est.)

Loyer mensuel

721 €

estimation marché

Rendement brut

7.62 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Châteaudun). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Châteaudun

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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