Rendement locatif

À Châteaudun, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

8.57 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.00 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Châteaudun en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 8.57 % ; net indicatif ~6.00 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Les Noyers (10.20 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant du flux de loyers régulier et une gestion relativement simple dans une commune de taille moyenne.

Contexte marché à Châteaudun

Marché locatif stable avec des rendements attractifs dans les quartiers centraux et des opportunités en périphérie; privilégier les surfaces T2–T3 et les maisons en zones pavillonnaires.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Emplacement central, proximité des transports et des services, avec une demande locative soutenue.

Où le rendement est le plus intéressant à Châteaudun

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 7

Les Noyers

Appart. 10,20 %Maison 8,84 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 000 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Maison

Prix / m²: 950 €
Loyer / m² · mois: 7,0 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel calme, adapté pour des familles et locations longue durée. Rendement encore attractif grâce à des prix d'achat bas et loyers raisonnables. Risques potentiels: moindre flux étudiant, dépendance à l'emploi local.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Les Noyers

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 50 000 € · 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Les Noyers	1 000 €	8.5 €	10.20 %
Les Sablons	1 200 €	10.0 €	10.00 %
Les Hauts	1 100 €	9.0 €	9.82 %
Campus	1 450 €	11.5 €	9.52 %
Centre-ville	1 600 €	12.0 €	9.00 %
La Madeleine	1 350 €	10.0 €	8.89 %
Gare	1 500 €	11.0 €	8.80 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

10.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.57 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 100 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.27 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 909

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 8.57 % de rendement brut, Châteaudun figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 35 000 €, loyer mensuel indicatif 250 €, soit environ 8.57 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 8.57 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 896 €, soit environ 9.60 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 49 000 €, loyer mensuel indicatif 399 €, soit environ 9.77 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la démographie locale et à la conjoncture économique; volatilité ponctuelle liée à l’activité étudiante et aux travaux publics.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Châteaudun : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du flux de loyers régulier et une gestion relativement simple dans une commune de taille moyenne.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Les Noyers, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et petites maisons en zones pavillonnaires

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~6.00 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Châteaudun (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

63 000 €

+ 5 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

450 €

estimation marché

Rendement brut

8.57 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Châteaudun. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

99 000 €

+ 7 920 € notaire (est.)

Loyer mensuel

765 €

estimation marché

Rendement brut

9.27 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Châteaudun). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Châteaudun

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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