Guide investissement

Appart. 5.69 % brut

Maison 5.19 % brut

Investir à Châteaurenard

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 16 669 habitants

Rentabilité locative attractive dans une ville à taille humaine, avec un équilibre entre rendement et risque maîtrisé. Cible privilégiée: appartements bien situés et petites maisons familiales dans des zones bien desservies.

Châteaurenard offre un potentiel locatif intéressant dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, avec des prix encore raisonnables et une demande soutenue pour les logements T2-T3. Le marché est caractérisé par une mixité d'offres en centre-ville et en zones pavillonnaires, offrant des opportunités de valorisation à moyen terme. Cet avis d'investisseur propose des repères de prix et des quartiers à privilégier pour optimiser rendement et risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.69 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.98 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Châteaurenard en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Châteaurenard).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Châteaurenard » : ~2 648 €/m², 5.69 % brut et ~3.98 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Beau Soleil (6.90 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil d'investisseur résidentiel recherchant un flux locatif solide et un coût d'entrée raisonnable. Convient aussi à un investisseur débutant prêt à s'appuyer sur des partenaires professionnels.

Contexte marché à Châteaurenard

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Demande locative stable grâce à une localisation attractive en Provence-Alpes-Côte d'Azur, proximité des services et des transports.

Données marché à Châteaurenard

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 648 €/m²

Loyer moyen

12.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.69 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 718 €/m²

Loyer moyen

11.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.19 %

moyenne ville

Contexte

Population

16 669

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.69 %, maison ~5.19 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Beau Soleil (6.90 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Beau Soleil

Appart. 6,90 %Maison 6,04 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Maison

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 8,3 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel prisé pour sa qualité de vie et ses espaces verts. Demande soutenue sur T3 et T4; l'emplacement et la proximité des écoles renforcent l'occupation. Risques à surveiller: coût des charges et entretien des équipements collectifs; marge de manœuvre pour rénover et valoriser.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Beau Soleil

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Beau Soleil	2 000 €	11.5 €	6.90 %
Gare	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Oliviers	2 100 €	11.8 €	6.74 %
Vallon des Quatre-Vents	1 800 €	10.0 €	6.67 %
Centre-ville	2 400 €	13.0 €	6.50 %
Pavillonnaire Nord	2 050 €	10.8 €	6.32 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 66 200 €, loyer mensuel indicatif 314 €, soit environ 5.69 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 119 160 €, loyer mensuel indicatif 565 €, soit environ 5.69 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 211 840 €, loyer mensuel indicatif 1 125 €, soit environ 6.37 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 92 680 €, loyer mensuel indicatif 501 €, soit environ 6.49 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique locale et à la concurrence des biens anciens nécessitant travaux; exposition saisonnière et coûts énergétiques.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Châteaurenard : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil d'investisseur résidentiel recherchant un flux locatif solide et un coût d'entrée raisonnable. Convient aussi à un investisseur débutant prêt à s'appuyer sur des partenaires professionnels.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Beau Soleil (6.90 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Vallon des Quatre-Vents (1 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires en zones résidentielles périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.98 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Châteaurenard. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

119 160 €

+ 8 287 € notaire (est.)

Loyer mensuel

565 €

estimation marché

Rendement brut

5.69 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Châteaurenard (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

244 620 €

+ 16 585 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 058 €

estimation marché

Rendement brut

5.19 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Châteaurenard). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Châteaurenard

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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