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Rendement locatif

À Châteaurenard, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.57 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.60 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Châteaurenard en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Châteaurenard).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.57 % ; net indicatif ~4.60 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Beau Soleil (6.90 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Profil d'investisseur résidentiel recherchant un équilibre entre solidité du flux locatif et coût d'entrée raisonnable. Convient aussi à un investisseur débutant prêt à gérer une gestion locative locale avec partenaires professionnels.

Contexte marché à Châteaurenard

Rentabilité locative attractive dans une ville à taille humaine, avec un équilibre entre rendement et risque maîtrisé. Cible privilégiée: appartements bien situés et petites maisons familiales, dans zones bien desservies.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Forte occupation et demande pour les surfaces T2-T3, proximité des commerces et services renforçant l'attractivité locative. Prix d'acquisition encore raisonnables pour du logement abordable dans la région.

Où le rendement est le plus intéressant à Châteaurenard

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Beau Soleil

Appart. 6,90 %Maison 6,04 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 000 €
Loyer / m² · mois
11,5 €
Maison
Prix / m²
1 650 €
Loyer / m² · mois
8,3 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel prisé pour sa qualité de vie et ses espaces verts. Demande soutenue sur T3 et T4; l'emplacement et la proximité des écoles renforcent l'occupation. Risques à surveiller: coût des charges et entretien des équipements collectifs; marge de manœuvre pour rénover et valoriser.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Beau Soleil

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Beau Soleil2 000 €11.5 €6.90 %
Gare2 100 €12.0 €6.86 %
Oliviers2 100 €11.8 €6.74 %
Vallon des Quatre-Vents1 800 €10.0 €6.67 %
Centre-ville2 400 €13.0 €6.50 %
Pavillonnaire Nord2 050 €10.8 €6.32 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.57 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

8.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.21 %

moyenne ville

Contexte

Population

16 669

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.57 % de rendement brut, Châteaurenard figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 288 €, soit environ 6.58 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 518 €, soit environ 6.58 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 030 €, soit environ 7.36 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 459 €, soit environ 7.49 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la dépendance économique locale et à la concurrence des biens anciens nécessitant travaux. Variation saisonnière et coût énergétique pouvant influencer le loyer net.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Châteaurenard : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Profil d'investisseur résidentiel recherchant un équilibre entre solidité du flux locatif et coût d'entrée raisonnable. Convient aussi à un investisseur débutant prêt à gérer une gestion locative locale avec partenaires professionnels.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Beau Soleil, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T3 en centre-ville et petites maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.60 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Châteaurenard (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

518 €

estimation marché

Rendement brut

6.58 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Châteaurenard. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

792 €

estimation marché

Rendement brut

6.21 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Châteaurenard

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Châteaurenard). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Châteaurenard

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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