Guide investissement

Appart. 4.98 % brut

Maison 4.13 % brut

Investir à Clamart

Île-de-France · 54 491 habitants

Rentabilité robuste et liquidité élevée grâce à la proximité de Paris et aux transports. Ciblez des appartements bien situés et des maisons familiales pour optimiser le taux d’occupation et les loyers.

Clamart présente une dynamique locative soutenue, avec une préférence nette pour les appartements bien situés près des pôles d’emplois et des transports. Les loyers restent alignés sur le marché francilien et les surfaces petites à moyennes affichent une bonne liquidité. Cette fiche détaille les quartiers clés pour guider l’achat et la diversification du portefeuille.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.98 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.49 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Clamart).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Clamart » : ~8 200 €/m², 4.98 % brut et ~3.49 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus / Équipements (5.10 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement stable et une forte demande locative dans la proche banlieue parisienne. Préférence pour les appartements bien situés et les maisons familiales dans les zones résidentielles.

Contexte marché à Clamart

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie agréable et proximité des transports en commun offrent une demande pérenne et des loyers résilients.

Données marché à Clamart

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

8 200 €/m²

Loyer moyen

34.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.98 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

6 400 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.13 %

moyenne ville

Contexte

Population

54 491

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.98 %, maison ~4.13 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Équipements (5.10 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus / Équipements

Appart. 5,10 %Maison 4,31 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 8 000 €
Loyer / m² · mois: 34,0 €

Maison

Prix / m²: 6 400 €
Loyer / m² · mois: 23,0 €

Synthèse secteur

Campus / équipements à proximité : forte demande pour les logements étudiants et jeunes actifs. Locataires sensibles à la proximité des services publics et des écoles. Avantages : stabilité locative potentielle; risques : saisonnalité et renouvellement rapide des locataires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Équipements

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 280 000 € · 1 210 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / Équipements	8 000 €	34.0 €	5.10 %
Centre-ville	9 000 €	38.0 €	5.07 %
Hôpital et services	8 000 €	33.0 €	4.95 %
Gare	8 800 €	36.0 €	4.91 %
Bois et espaces verts	8 300 €	31.0 €	4.48 %
Zone pavillonnaire	7 600 €	28.0 €	4.42 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 205 000 €, loyer mensuel indicatif 850 €, soit environ 4.98 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 369 000 €, loyer mensuel indicatif 1 530 €, soit environ 4.98 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 656 000 €, loyer mensuel indicatif 3 046 €, soit environ 5.57 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 287 000 €, loyer mensuel indicatif 1 357 €, soit environ 5.67 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Prix d'achat élevés et évolution des loyers sensibles au contexte économique.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Clamart : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable et une forte demande locative dans la proche banlieue parisienne. Préférence pour les appartements bien situés et les maisons familiales dans les zones résidentielles.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / Équipements (5.10 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (7 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé Centre-ville et Gare; Maisons familiales en zone pavillonnaire

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.49 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Clamart. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

369 000 €

+ 29 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 530 €

estimation marché

Rendement brut

4.98 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Clamart (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

576 000 €

+ 46 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 980 €

estimation marché

Rendement brut

4.13 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Clamart). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Clamart

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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