Guide investissement

Appart. 5.15 % brut

Maison 3.90 % brut

Investir à Clamart

Île-de-France · 54 491 habitants

Rentabilité attractive grâce à la proximité de Paris et à des transports rapides; privilégier les appartements bien situés et les maisons familiales.

Clamart offre un potentiel locatif solide dans la proche banlieue parisienne, avec des quartiers bien desservis et des liaisons de transport efficaces. Les loyers et les prix immobiliers varient selon les secteurs, offrant des opportunités de diversification du portefeuille. Cette fiche vise à guider l’achat stratégique et la gestion locative pour optimiser rendement et risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.15 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.60 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Clamart en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Clamart).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Clamart » : ~5 610 €/m², 5.15 % brut et ~3.60 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Bois et espaces verts (6.41 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement stable et une demande locative soutenue dans une commune résidentielles; préférence pour les appartements centraux et les maisons familiales.

Contexte marché à Clamart

Rentabilité attractive grâce à la proximité de Paris et à des transports rapides; privilégier les appartements bien situés et les maisons familiales.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie agréable et accessibilité rapide vers Paris; demande locative soutenue dans les quartiers centraux et résidentiels.

Données marché à Clamart

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

5 610 €/m²

Loyer moyen

24.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.15 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

6 962 €/m²

Loyer moyen

22.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.90 %

moyenne ville

Contexte

Population

54 491

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.15 %, maison ~3.90 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Bois et espaces verts (6.41 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Bois et espaces verts

Appart. 6,41 %Maison 4,09 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 800 €
Loyer / m² · mois: 31,0 €

Maison

Prix / m²: 6 600 €
Loyer / m² · mois: 22,5 €

Synthèse secteur

Cadre de vie agréable, attractif pour les couples et familles recherchant calme et espaces verts. Rendement locatif intéressant grâce à une demande stable pour des logements bien situés, malgré un prix d’achat moyen-plus élevé. Risques : éloignement relatif des pôles d’emploi et nécessité d’infrastructures adaptées.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Bois et espaces verts

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 290 000 € · 1 580 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Bois et espaces verts	5 800 €	31.0 €	6.41 %
Campus / Équipements	8 000 €	34.0 €	5.10 %
Centre-ville	9 000 €	38.0 €	5.07 %
Hôpital et services	8 000 €	33.0 €	4.95 %
Gare	8 800 €	36.0 €	4.91 %
Zone pavillonnaire	7 600 €	28.0 €	4.42 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 140 250 €, loyer mensuel indicatif 602 €, soit environ 5.15 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 252 450 €, loyer mensuel indicatif 1 083 €, soit environ 5.15 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 448 800 €, loyer mensuel indicatif 2 156 €, soit environ 5.76 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 196 350 €, loyer mensuel indicatif 960 €, soit environ 5.87 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Prix d’achat élevés et sensibilité du marché locatif à l’évolution macroéconomique; dépendance au transport et proximité avec Paris.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Clamart : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable et une demande locative soutenue dans une commune résidentielles; préférence pour les appartements centraux et les maisons familiales.
Par quel quartier commencer: Bois et espaces verts combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé (Centre-ville, Gare) et maisons familiales (zone pavillonnaire)

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.60 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Clamart. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

252 450 €

+ 17 102 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 083 €

estimation marché

Rendement brut

5.15 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Clamart (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

626 580 €

+ 41 847 € notaire (est.)

Loyer mensuel

2 038 €

estimation marché

Rendement brut

3.90 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Clamart). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Clamart

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