Prix au m²
Prix immobilier à Clamart : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 5 610 €/m² (75 % au-dessus de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Clamart).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 5 610 €/m² (75 % au-dessus de la moyenne nationale).
- Les prix au m² varient fortement selon les quartiers : utilisez le classement pour cadrer votre budget.
- Investisseurs recherchant un rendement stable et une demande locative soutenue dans une commune résidentielle; préférence pour les appartements centraux et les maisons familiales.
Contexte marché à Clamart
Rentabilité attractive grâce à la proximité de Paris et à des transports rapides; privilégier les appartements bien situés et les maisons familiales.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Cadre de vie agréable et accessibilité rapide vers Paris; demande locative soutenue dans les quartiers centraux et résidentiels.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Clamartpar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Clamart — 75 % au-dessus de la moyenne nationale
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
5 610 €/m²
Loyer moyen
24.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.15 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
6 962 €/m²
Loyer moyen
22.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.90 %
moyenne ville
Contexte
Population
54 491
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
12.8 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Indicateurs marché actualisés le 23 octobre 2026.
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Méthodologie · Sources et réutilisation.
Synthèse prix à Clamart
- MarchéPrix moyen appartement 5 610 €/m² — 75 % au-dessus de la moyenne nationale
- Rendement5.15 % brut moyen appartement — profil plutôt patrimonial
Scénarios types (ordres de grandeur)
Pour un marché intermédiaire comme Clamart, le T2/T3 reste souvent le scénario central ; meublé et colocation sont des options à valider localement.
Studio
~25 m² — budget indicatif 140 250 €, loyer mensuel indicatif 602 €, soit environ 5.15 % brut (même base que les moyennes).
Budget d’entrée accessible : utile pour démarrer, à condition que le loyer de marché couvre vraiment le crédit sur ce secteur.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 196 350 €, loyer mensuel indicatif 960 €, soit environ 5.87 % brut (même base que les moyennes).
Meublé utile si la demande locale le justifie ; sinon le nu simplifie la gestion. Prime loyer +14 % = hypothèse illustrative.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 252 450 €, loyer mensuel indicatif 1 083 €, soit environ 5.15 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : souvent le bien le plus simple à relouer et à revendre sur un marché intermédiaire.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 448 800 €, loyer mensuel indicatif 2 156 €, soit environ 5.76 % brut (même base que les moyennes).
Colocation : à réserver aux secteurs à vraie demande partagée ; sinon le T2 nu reste plus simple. Hypothèse loyer +12 % indicative uniquement.
Points de vigilance
- Prix d’achat élevés et sensibilité du marché locatif à l’évolution macroéconomique; dépendance au transport et proximité avec Paris.
- Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Clamart : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseurs recherchant un rendement stable et une demande locative soutenue dans une commune résidentielle; préférence pour les appartements centraux et les maisons familiales.
- Par quel quartier commencer
- Comparez systématiquement 2–3 quartiers : le tableau fournit les ordres de grandeur.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement central (Centre-ville / Gare) et maison familiale en zone pavillonnaire.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Clamart, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier — ordres de grandeur pour comparer, pas un prix de vente garanti.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent de l’ordre de 7 % à 8 % dans l’ancien (moins dans le neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur propose une estimation selon le type d’acquisition.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
252 450 €
+ 17 102 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 083 €
estimation marché
Rendement brut
5.15 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Clamart pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
626 580 €
+ 41 847 € notaire (est.)
Loyer mensuel
2 038 €
estimation marché
Rendement brut
3.90 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Clamart
Comparez votre prix au marché local et voyez l’effet sur la rentabilité.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Clamart). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Analyser mon investissement →Questions sur les prix immobiliers à Clamart
Quel est le prix au m² à Clamart en 2026 ?
Le prix moyen appartement à Clamart est de 5 610 €/m², soit 75 % au-dessus de la moyenne nationale. Les prix varient selon les quartiers : de … €/m² dans les secteurs les plus accessibles à … €/m² dans les quartiers premium.
Les prix immobiliers à Clamart vont-ils baisser en 2026 ?
Le marché de Clamart a connu un ajustement en 2023-2024, offrant des opportunités d'achat à des prix plus raisonnables. L'évolution dépendra des taux d'emprunt et de la dynamique économique locale.
Quel budget pour un appartement de 45 m² à Clamart ?
Aux moyennes marché, un appartement de 45 m² représente environ 252 450 € avant frais de notaire (environ 17 102 €, ordre de grandeur ~7–8 % dans l'ancien). Budget total indicatif : 269 552 €.
Comment le prix au m² à Clamart impacte-t-il la rentabilité ?
Avec un loyer moyen de 24.1 €/m² et un prix d'achat moyen de 5 610 €/m², le rendement brut moyen appartement est de 5.15 %. Les prix élevés limitent la rentabilité, mais offrent un potentiel de valorisation patrimoniale.
Négocier à Clamart : sur quoi s'appuyer ?
Les délais de vente, l'état du bien (DPE, travaux), la copropriété et le positionnement prix vs références de quartier sont vos principaux leviers. Un prix au m² « moyen » ne remplace pas une analyse du bien affiché : comparez aux ventes récentes équivalentes.
Neuf ou ancien à Clamart : quel impact sur le prix au m² ?
Le neuf affiche souvent un prix au m² plus élevé mais des charges prévisibles et des normes récentes. L'ancien peut offrir un prix d'entrée plus bas au m², avec parfois des travaux et une fiscalité différente (notamment sur le neuf en dispositif spécifique). Votre budget total doit inclure frais de notaire, éventuels travaux et mobilier.
Autres angles sur Clamart
Investir, rendement locatif et prix au m² — même marché, trois lectures.
Villes des Hauts-de-Seine