Guide investissement

Appart. 5.19 % brut

Maison 4.53 % brut

Investir à Clapiers

Occitanie · 5 811 habitants

Rendement locatif attractif grâce à une demande soutenue et à une accessibilité renforcée vers Montpellier. Opportunité de diversification avec appartements centraux et maisons pavillonnaires.

Clapiers offre un potentiel locatif stable grâce à sa proximité de Montpellier et à son cadre de vie attractif. Le marché présente des loyers modérés et une demande régulière pour les appartements bien situés et les maisons familiales. Cet ensemble permet une diversification efficace du portefeuille.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.19 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.63 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 68/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Clapiers).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Clapiers » : ~3 763 €/m², 5.19 % brut et ~3.63 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Gare et accès routier (3.92 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur prudent recherchant un équilibre rendement/risque via des appartements bien situés et des maisons familiales dans la zone campus et centre. Profil adapté pour une stratégie mixte et stable.

Contexte marché à Clapiers

Rendement locatif attractif grâce à une demande soutenue et à une accessibilité renforcée vers Montpellier. Opportunité de diversification avec appartements centraux et maisons pavillonnaires.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité avec Montpellier et cohérence du mix logements favorisent des flux locatifs stables et une valorisation progressive.

Données marché à Clapiers

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 763 €/m²

Loyer moyen

16.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.19 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 834 €/m²

Loyer moyen

14.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.53 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 811

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.19 %, maison ~4.53 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et accès routier (3.92 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare et accès routier

Appart. 3,92 %Maison 3,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 200 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Maison

Prix / m²: 4 800 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Gare et accès routier: accessibilité renforcée attire les locataires en mobilité pendulaire. La demande est soutenue par les résidents travaillant à Montpellier et alentour; les loyers restent relativement robustes mais la gare peut aussi générer du bruit et des nuisances.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et accès routier

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 260 000 € · 870 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et accès routier	5 200 €	17.0 €	3.92 %
Campus et zones étudiantes	6 000 €	19.0 €	3.80 %
Périphérie proche des loisirs	5 100 €	16.0 €	3.76 %
Centre-ville de Clapiers	5 800 €	18.0 €	3.72 %
Zone commerciale et résidentielle (sud-ouest)	4 900 €	15.0 €	3.67 %
Zone pavillonnaire résidentielle	4 700 €	14.0 €	3.57 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 94 075 €, loyer mensuel indicatif 407 €, soit environ 5.19 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 169 335 €, loyer mensuel indicatif 732 €, soit environ 5.19 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 301 040 €, loyer mensuel indicatif 1 458 €, soit environ 5.81 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 131 705 €, loyer mensuel indicatif 649 €, soit environ 5.91 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à une éventuelle dépendance à l'activité étudiante et à la sensibilité économique locale; prudence sur l'offre et les variations des taux.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Clapiers : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur prudent recherchant un équilibre rendement/risque via des appartements bien situés et des maisons familiales dans la zone campus et centre. Profil adapté pour une stratégie mixte et stable.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et accès routier (3.92 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire résidentielle (4 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3–T4 en centre-ville et zones campus; pavillons résidentiels en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.63 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Clapiers. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

169 335 €

+ 11 605 € notaire (est.)

Loyer mensuel

732 €

estimation marché

Rendement brut

5.19 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Clapiers (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

345 060 €

+ 23 228 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 302 €

estimation marché

Rendement brut

4.53 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Clapiers). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Clapiers

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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