Rendement locatif

À Clapiers, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.81 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.67 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Clapiers en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Clapiers).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 3.81 % ; net indicatif ~2.67 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare et accès routier (3.92 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur prudent recherchant un équilibre rendement/risque via appartements bien placés et maisons des zones pavillonnaires; profils mixte pour stabiliser les cash-flows.

Contexte marché à Clapiers

Rendement locatif solide grâce à une demande soutenue et une proximité avec Montpellier. Opportunité de diversification en associant appartements bien situés et maisons familiales.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité avec Montpellier et cadre de vie attractif soutiennent une demande locative stable et des perspectives de valorisation.

Où le rendement est le plus intéressant à Clapiers

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare et accès routier

Appart. 3,92 %Maison 3,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 200 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Maison

Prix / m²: 4 800 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Gare et accès routier: accessibilité renforcée attire les locataires en mobilité pendulaire. La demande est soutenue par les résidents travaillant à Montpellier et alentour; les loyers restent relativement robustes mais la gare peut aussi générer du bruit et des nuisances.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et accès routier

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 260 000 € · 870 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et accès routier	5 200 €	17.0 €	3.92 %
Campus et zones étudiantes	6 000 €	19.0 €	3.80 %
Périphérie proche des loisirs	5 100 €	16.0 €	3.76 %
Centre-ville de Clapiers	5 800 €	18.0 €	3.72 %
Zone commerciale et résidentielle (sud-ouest)	4 900 €	15.0 €	3.67 %
Zone pavillonnaire résidentielle	4 700 €	14.0 €	3.57 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

5 200 €/m²

Loyer moyen

16.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.81 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 000 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

2.88 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 811

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le rendement à Clapiers (3.81 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 130 000 €, loyer mensuel indicatif 413 €, soit environ 3.81 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 234 000 €, loyer mensuel indicatif 743 €, soit environ 3.81 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 416 000 €, loyer mensuel indicatif 1 478 €, soit environ 4.26 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 182 000 €, loyer mensuel indicatif 658 €, soit environ 4.34 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à une possible saisonnalité et à la sensibilité économique locale; vigilance sur l'offre de logements et variations des taux.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Clapiers : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur prudent recherchant un équilibre rendement/risque via appartements bien placés et maisons des zones pavillonnaires; profils mixte pour stabiliser les cash-flows.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare et accès routier, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3–T4 en centre-ville et zone campus; pavillon en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.67 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Clapiers (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

743 €

estimation marché

Rendement brut

3.81 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Clapiers. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

450 000 €

+ 36 000 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

2.88 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Clapiers

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Clapiers). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Clapiers

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à ClapiersRendement locatif — ClapiersPrix immobilier — Clapiers Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (5.31 %)Lille (4.45 %)Lyon (4.67 %)Marseille (4.57 %)