Rendement locatif

À Clapiers, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.19 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.63 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Clapiers en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Clapiers).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.19 % ; net indicatif ~3.63 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare et accès routier (3.92 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur prudent recherchant un équilibre rendement/risque via des appartements bien situés et des maisons familiales dans la zone campus et centre. Profil adapté pour une stratégie mixte et stable.

Contexte marché à Clapiers

Rendement locatif attractif grâce à une demande soutenue et à une accessibilité renforcée vers Montpellier. Opportunité de diversification avec appartements centraux et maisons pavillonnaires.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité avec Montpellier et cohérence du mix logements favorisent des flux locatifs stables et une valorisation progressive.

Où le rendement est le plus intéressant à Clapiers

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare et accès routier

Appart. 3,92 %Maison 3,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 200 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Maison

Prix / m²: 4 800 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Gare et accès routier: accessibilité renforcée attire les locataires en mobilité pendulaire. La demande est soutenue par les résidents travaillant à Montpellier et alentour; les loyers restent relativement robustes mais la gare peut aussi générer du bruit et des nuisances.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et accès routier

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 260 000 € · 870 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et accès routier	5 200 €	17.0 €	3.92 %
Campus et zones étudiantes	6 000 €	19.0 €	3.80 %
Périphérie proche des loisirs	5 100 €	16.0 €	3.76 %
Centre-ville de Clapiers	5 800 €	18.0 €	3.72 %
Zone commerciale et résidentielle (sud-ouest)	4 900 €	15.0 €	3.67 %
Zone pavillonnaire résidentielle	4 700 €	14.0 €	3.57 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 763 €/m²

Loyer moyen

16.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.19 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 834 €/m²

Loyer moyen

14.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.53 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 811

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 5.19 % de rendement brut, Clapiers figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 94 075 €, loyer mensuel indicatif 407 €, soit environ 5.19 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 169 335 €, loyer mensuel indicatif 732 €, soit environ 5.19 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 301 040 €, loyer mensuel indicatif 1 458 €, soit environ 5.81 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 131 705 €, loyer mensuel indicatif 649 €, soit environ 5.91 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à une éventuelle dépendance à l'activité étudiante et à la sensibilité économique locale; prudence sur l'offre et les variations des taux.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Clapiers : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur prudent recherchant un équilibre rendement/risque via des appartements bien situés et des maisons familiales dans la zone campus et centre. Profil adapté pour une stratégie mixte et stable.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare et accès routier, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3–T4 en centre-ville et zones campus; pavillons résidentiels en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.63 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Clapiers (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

169 335 €

+ 11 605 € notaire (est.)

Loyer mensuel

732 €

estimation marché

Rendement brut

5.19 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Clapiers. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

345 060 €

+ 23 228 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 302 €

estimation marché

Rendement brut

4.53 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Clapiers). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Clapiers

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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