Guide investissement

Appart. 7.76 % brut

Maison 8.31 % brut

Investir à Comines

Hauts-de-France · 12 671 habitants

Rendement locatif attractif grâce à des prix abordables et une demande soutenue dans le centre et les zones étudiantes.

Comines présente un marché locatif stable avec une population croissante et une proximité relative avec les métropoles voisines. Les opportunités se concentrent sur des T2 et T3 en centre-ville et près de la gare. Le raisonnement d’investissement doit combiner rendement et maîtrise des coûts de rénovation dans les zones pavillonnaires.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.76 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.43 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~6 % — score 46/100

Simulez votre investissement à Comines en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Comines).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Comines » : ~1 700 €/m², 7.76 % brut et ~5.43 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus - Étudiants (9.60 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un mix rendement stable et exposition frontalière, prêt à gérer de petites rénovations et des baux à courte/ moyenne durée.

Contexte marché à Comines

Rendement locatif attractif grâce à des prix abordables et une demande soutenue dans le centre et les zones étudiantes.

Marché plus souple (score 46/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Rendement potentiel élevé combiné à une forte demande locative dans les quartiers centraux et proches des transports.

Données marché à Comines

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.76 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 300 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.31 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 671

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 46 / 100

Vacance locative

6.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 6 %. Rendement brut moyen appartement 7.76 %, maison ~8.31 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus - Étudiants (9.60 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus - Étudiants

Appart. 9,60 %Maison 8,64 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 250 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Potentiel important lié à la demande étudiante et au renouvellement rapide des baux. Favoriser les surfaces compactes (studios et T1). Les loyers élevés au m² favorisent le rendement, mais la saisonnalité peut influencer les périodes de vacance.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus - Étudiants

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus - Étudiants	1 500 €	12.0 €	9.60 %
Gare	1 650 €	11.5 €	8.36 %
Portes Nord / Zone portuaire	1 600 €	10.5 €	7.88 %
Zone pavillonnaire Est	1 400 €	9.0 €	7.71 %
Centre-ville	1 950 €	12.5 €	7.69 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 7.76 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 7.76 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 8.70 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 8.85 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique locale et à la volatilité des loyers saisonniers dans les zones étudiantes; coûts de rénovation potentiels.
Vacance locative retenue 6 % à l'échelle Comines : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un mix rendement stable et exposition frontalière, prêt à gérer de petites rénovations et des baux à courte/ moyenne durée.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus - Étudiants (9.60 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2/T3 en centre-ville et proche gare; petites maisons en zone pavillonnaire

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.43 % : approximation 0,7 × brut, vacance 6 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Comines. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

76 500 €

+ 6 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

7.76 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Comines (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

8.31 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Comines). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Comines

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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