SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Comines, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.40 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.48 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

6 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Comines en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Comines).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.40 % ; net indicatif ~4.48 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus - Étudiants (9.60 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant un mix rendement et exposition géographique, privilégiant les surfaces adaptables et bail variables.

Contexte marché à Comines

Rendement locatif attractif grâce à des loyers modérés et une demande soutenue dans les quartiers centraux.

Marché plus souple (score 46/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Bonne demande locative portée par les transports et les services, avec des perspectives de croissance du turnover.

Où le rendement est le plus intéressant à Comines

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

#1

Campus - Étudiants

Appart. 9,60 %Maison 8,64 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 500 €
Loyer / m² · mois
12,0 €
Maison
Prix / m²
1 250 €
Loyer / m² · mois
9,0 €

Synthèse secteur

Potentiel important lié à la demande étudiante et au renouvellement rapide des baux. Favoriser les surfaces compactes (studios et T1). Les loyers élevés au m² favorisent le rendement, mais la saisonnalité peut influencer les périodes de vacance.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus - Étudiants

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus - Étudiants1 500 €12.0 €9.60 %
Gare1 650 €11.5 €8.36 %
Portes Nord / Zone portuaire1 600 €10.5 €7.88 %
Zone pavillonnaire Est1 400 €9.0 €7.71 %
Centre-ville1 950 €12.5 €7.69 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 440 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.40 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 262 €/m²

Loyer moyen

10.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.58 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 671

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 46 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

6.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 6.40 % de rendement brut, Comines figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 6 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 61 000 €, loyer mensuel indicatif 325 €, soit environ 6.39 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 109 800 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 6.39 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 195 200 €, loyer mensuel indicatif 1 166 €, soit environ 7.17 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 85 400 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 7.29 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance économique locale et sensibilité saisonnière (étudiants); coûts de rénovation à anticiper et à chiffrer.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 6 % à l'échelle Comines : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant un mix rendement et exposition géographique, privilégiant les surfaces adaptables et bail variables.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus - Étudiants, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
T2/T3 centre-ville et petites maisons en zone pavillonnaire; surfaces faciles à louer et à réaménager.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.48 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 6 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Comines (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

109 800 €

+ 7 668 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

6.39 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Comines. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

203 580 €

+ 13 870 € notaire (est.)

Loyer mensuel

946 €

estimation marché

Rendement brut

5.58 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Comines

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Comines). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Comines

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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